巅峰营销_华府天地分享.ppt

巅峰营销 ----华府天地营销分享 ? 平民眼中的天价 ? 大众看不见的顶层 ? 奢华的销金窟 ? 人生置业的终极梦想 有的墙分出内外，这堵墙分出高低! 顶级豪宅意向 华府天地项目背景 地理位置：上海市卢湾区马当路222号 开发商：上海置业 华府天地属于上海顶级豪宅三极之一的新天地板块，位于上海顶级商圈淮海路商圈的南侧，与上海时尚之都新天地一路之隔，是另两极分别是华山路湖南路为代表的老上海板块和陆家嘴滨江板块。 淮海路商圈属于上海七大商圈之首，形成已有百年历史，当时拥有第一大体量的商业和第二大体量的写字楼。“外地人的南京路，本地人的淮海路”，可见淮海路商圈在上海的地位。 华府天地可售面积42000平方米，共108户，5栋18层住宅，二层裙房商业联通住宅塔楼。住宅塔楼中，三栋点式住宅，两栋板式住宅，主力户型450平方米，其它户型273~330平方米。入市售价6300美金，当前售价10000美金，销售率85%。 华府天地于2004年12月入市，入市之前板块内在售项目有翠湖天地1期（90~400平方米，主力面积150平方米以下），锦麟天地（住宅260与280平方米，酒店式公寓150平方米），淮海晶华（90~320平方米，主力面积150平方米左右），翠湖天地、淮海晶华时价约3000美金/平方米，锦麟天地平均3600美金，最高4500美金，为区域之冠。翠湖2期10万平方米在建，较华府天地