房屋测绘培训教材-房产测量规范.ppt

1、房产面积测算的一般规定 8.1.1 房产面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 1、房产面积测算的一般规定 8.1.2 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 1、房产面积测算的一般规定 8.1.3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 1、房产面积测算的一般规定 8.1.4 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 1、房产面积测算的一般规定 8.1.5 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 1、房产面积测算的一般规定 8.1.6 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.1 计算全部建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.2 计算一半建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.2 计算一半建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.2 计算一半建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.2 计算一半建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.2 计算一半建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.3 不计算建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.3 不计算建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.3 不计算建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.3 不计算建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.3 不计算建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.3 不计算建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.3 不计算建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.3 不计算建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.3 不计算建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.3 不计算建筑面积的范围 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.4 共有建筑面积 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.4 共有建筑面积 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.4 共有建筑面积 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.4 共有建筑面积 2、房屋建筑面积测算的有关规定 8.2.4 共有建筑面积 2、房屋建筑面积测算的有关规定 a)层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。 为统一标准，所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。 b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 构件是组成房屋结