房地产抵押预评报告.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：宜昌市西陵区人民法院委托的位于宜昌市西陵区环城东路9号涉案商业房地产司法鉴定价值评估 估价委托人：宜昌市西陵区人民法院 房地产估价机构：永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：陈 芳（注册号: 4220090067） 刘 俊（注册号: 4220170043） 估价报告出具日期：二〇一八年五月二十三日 估 价 报 告 编号：鄂永房[2018](估)字第YC0010号 　　　宜昌市西陵区人民法院委托的位于宜昌市西陵区环城东路9号涉案商业房地产司法鉴定价值评估　　　　　第 PAGE ii页 —————————————————————————————————————————————————— 永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司 武昌区武车路水岸国际1栋 20层1-24号 TEL:(027)致估价委托人函 宜昌市西陵区人民法院： 我公司于2018年1月25日受贵单位的委托，对谢轶所有的位于宜昌市西陵区环城东路9号商业房地产的市场价值进行评估，估价目的是为涉案房地产司法处置提供房地产市场价值参考依据。 根据贵方提供的《查档证明》、《房屋所有权证》、《宜昌市房屋分层分户平面图》、《不动产登记资料查询结果证明》复印件，估价对象房地产登记状况详见下表： 估价对象详细情况表 房屋名称 《房屋所有权证》证号 《国有土地使用证》证号 房屋所有权人/土地使用权人 座落 所在楼层/总层数 用途 土地使用权类型 分摊土地使用权面积（㎡） 房屋建筑面积（㎡） 土地登记用途 房屋规划用途 实际用途 东环大厦一层商业用房 宜市房权证西陵区字第0330920号 宜市国用（2015）第48863号 谢轶/谢轶 西陵区环城东路9号 1/27 批发零售用地 商业 商业 出让 62.78 510.35 本次估价是以估价对象能够按照《房屋所有权证》证载的规划用途，即商业持续使用为假设前提的。 估价人员在实地查勘的基础上，根据《房地产估价规范》，并结合有关政策法规和我公司所掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，依照估价委托人提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格的各项因素，选用比较法、收益法进行评估，最终确定估价对象房地产在价值时点2018年3月23日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产市场价值为人民币1530.66万元，大写人民币壹仟伍佰叁拾万零陆仟陆佰元整，房地产单价详见《估价结果一览表》。 估价的有关情况和相关专业意见，请见附后的估价结果报告。本估价报告使用期限至二〇一九年五月二十二日。另请特别关注本估价报告中的价值类型、假设和限制条件。 估价结果汇总表 币种：人民币 　估价方法及结果 估价对象名称 测算结果 估价结果 （元/㎡） 比较法 权重 收益法 权重 东环大厦一层商业用房 总价（万元） 1638.70 — 1422.63 — — 单价（元/㎡） 32109.31 50% 27875.61 50% 29992.46 估价结果一览表 币种：人民币 序号 房屋名称 房屋建筑面积（㎡） 土地使用权面积（㎡） 房地产单价（元/㎡） 房地产总价值（万元） 《房屋所有权证》证号 《国有土地使用证》证号 1 东环大厦一层商业用房 50.59 62.78 29992.46 151.73 宜市房权证西陵区字第0330920号 宜市国用（2015）第48863号 2 东环大厦一层商业用房 431.62 29992.46 1294.53 3 东环大厦一层商业用房 28.14 29992.46 84.40 合计 510.35 62.78 　 1530.66 — — 特此函告！ 估价机构法定代表人： 估价机构：永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司 二〇一八年五月二十三日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、估价师声明 1 二、估价的假设和限制条件 2 （一）一般假设 2 （二）未定事项假设 2 （三）背离事实假设 2 （四）不相一致假设 2 （五）依据不足假设 2 （六）估价报告使用限制 3 三、估价结果报告 4 （一）估价委托人 4 （二）估价方 4 （三）估价目的 4 （四）估价对象 4 （五）价值时点 6 （六）价值类型 7