向阳村房产测量技术设计书.doc

1 概述 向阳村项目，位于济南市历城区机场路东侧，原向阳村旧址北临。受山东三箭房地产开发有限公司的委托，该项目房产测量由山东省地质测绘院承担。 主要工作内容为：房产测量。 工期：自接受委托之日起10日内提交资料。 2已有资料情况 该项目已有日照测量成果，拟利用该日照测量控制资料，并使用该日照工程图作为工作底图。 3 作业依据 a.《建筑工程建筑面积计算规范》 b.经批准的本项目《技术设计书》 4 主要技术指标 精 度 类 别 等级 限 差 中 误 差 界址点精度/m 二 ±0.10 ±0.05 房产面积精度/m 二 ±（0.04√S+0.002S） ±（0.02√S+0.002S） 5 成果系统 a.平面系统采用1993年济南独立坐标系。 b.高程系统采用“1985国家高程基准”。 6 资源配置 SOKKA SET230RK型全站仪一台；Leica DISTOTMA3手持式激光测距仪一台。 7 房产测量 7.1 房屋要素测量 （1）准备外业底图 ??外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面简洁清晰； ??对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图； ??对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体； ??底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。 （2）外业实测 建筑外围测量要求如下： ??建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线； ??建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略； ??不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中； ??如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外部尺寸； ??如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”； ??地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得； ??现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源； ??对于屋顶为坡面需现场找出2.10m线与1.2m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系； ??对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸； ??对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。 建筑内部测量本工程不需要。 记录草图要求如下： ??外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰； ??记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米位单位； ??墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上； ??适当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端； ??适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等； ??每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。 7.2 房产图绘制与房产面积测算 按《建筑工程建筑面积计算规范》的要求测算房产面积并绘制房产图。 8提交用户资料 a.房产图 2份 b.面积表 2份