芜湖侨鸿国际写字楼.pptVIP

芜湖写字楼案例分析 ——营销策划部 二、未交付项目 THANKS 2010.12.14 * * 1、侨鸿国际甲级办公楼 侨鸿国际商城项目地处芜湖心脏的核心地势，与步行街、凤凰美食街和沃尔玛超市连成一条轴线，合力形成新商业中心。商城总建筑面积12万方、建筑高度120米，包括一座380间客房的五星级酒店，一个34000平米的大型购物中心和甲级办公楼。其中甲级办公楼位于7-20层。 一、已交付项目 产品销售情况：侨鸿国际甲级办公楼于2008年1月6日正式对外出售，共推出办公楼面积约3.8万方。目前该办公楼7层为商务中心，8-9层对外出租，租金起步价为每平米70元/月；10-20层对外出售，销售率达到了80%。该办公楼物业费用为每平米9.8元/月。 层高3.6米，但实际使用层高为2.6米。 [产品点评] 侨鸿国际是目前市场上在售和对外出租的办公楼中，品质最高端的产品。目前租赁率在70%左右，伟星集团总部就设在侨鸿。但是从本质上分析，侨鸿写字楼并不属于真正意义上的纯甲级办公写字楼。 2、镜街 镜街位于镜湖风景区东岸的黄山中路与镜湖路交叉口，地处城市中心中山路商圈和镜湖景区之核心地带。“镜街”项目总占地面积9757.5㎡，由镜街商业街区和镜街99 SOHO写字楼以及地下二层的停车车库组成。 镜街99 SOHO精品写字楼为一座30层SOHO办公楼，共计写字楼267套，入户大堂为8.7米挑高设计，2-5层为商业用房，计划开设健身会所及恒温泳池；6层以上全部为办公用房。 最新销售动态：该项目于2007年开盘至今，成交写字楼约155套，其主力户型面积88平米左右。剩余房源可对外出租，出租价格为每月35-40元/平米。 剩余房源：目前还有近100套房源未成交，对外报价8750元/平米。 物业收费：3.5元/平米 [产品点评] 是目前芜湖市场上在售的中端写字楼，是芜湖首推SOHO办公概念写字楼产品，主要用途以办公为主。位于风景优美的镜湖风景区内，位置较好。目前进驻该写字楼的主要是一些金融企业和私人企业，如齐鲁证券等 3、泰鑫商务中心 泰鑫商务中心总占地面积为14669平方米，总建筑面积约为54338平方米，其中商业配套约18000平方米，办公面积约25000平方米，总层次26层。裙房1-3层为超市（苏果超市），4层为商务配套、会所，5层以上为高档写字楼。目前仅销售5-16层，16层以上不对外销售。 产品销售情况：2009年1月开盘，推出5-16层写字楼，目前对外号称仅余250-1000平米左右户型。最新销售动态：对外报价7500元/平米。对外出租40-45元/平米 物业费：每平方3.5元/月 ，层高3.4米。 [产品点评] 城南目前供应体量最大的办公楼，属于芜湖中低档商务办公楼，应该说该项目定位与营销，充分考虑了当时的产品市场发展现状、项目区域的实际情况，比较精确与务实。但项目商业出租给苏果超市却是不可回避的最大败笔，中短期内影响项目办公产品的形象。 4、凯帆大厦 凯帆大厦位于芜湖市中心商业区的民生路新建区支路口西北角，临近中山路步行街，在二街与镜湖之间。根据芜湖市城市总体规划，项目设计成一至三层为净菜超市，四层以上为办公，地下布置一层停车机械式停车），建筑总面积23052.1平方米,建筑总高63.55米，共计为18层多功能的综合楼，属一类建筑。适应各大、小公司办公和其它功能需要。 [ 销售情况 ] 该楼盘于2008年5月18日推出1.74万方办公楼，其中大厦1-3层为商业，整体出让。4-9层对外出售，成交均价为6660元/平米。10-19层对外出租，目前，凯帆大厦提供为4-9层客户代为出租的方式。出租起步价在每平方50元/月，层高3.1米。物业费用在每平方3.5元/月。目前该楼盘4-9层已全部售完，但整个大厦的出租率不到20%。 [ 产品点评 ] 凯帆大厦是目前已上市的办公楼中，档次较低的产品，尤其一到三层做超市，影响项目档次与租售价格，而且项目虽然毗邻镜湖风景区，但是交通不便，商业氛围也不够浓厚，周边为老旧居民区，是本项目最大弊端。因此，该项目的对外出租率并不高。 未来高档写字楼市场供应主力 1、世茂滨江中心 芜湖世茂滨江中心 是芜湖市目前唯一规划的真正国际标准的纯写字楼。项目位于芜湖世茂滨江花园的南端，地处市中心地段，青弋江与长江两江交汇处，位于滨江公园宝塔根区域，紧邻吉和广场、世茂广场，不仅地处繁华地带，交通便捷，而且风景优美。 滨江中心写字楼包括裙