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宜宾市翠屏新区城市设计说明书 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 项目认知篇 2 1区位分析 2 2规划编制历程 2 3 现状分析 2 3.1地形地貌分析 2 3.2土地利用现状 2 3.3 自然景观 3 3.4 人文景观 3 3.5 社会发展 3 3.6 周边情况 3 4 生态敏感性分析 3 5 航空限高 3 6 用地适应性评价 3 7 SWOT分析 3 7.1优势 3 7.2 劣势 3 7.3 机会 4 7.4 威胁 4 8 上位规划解析 4 8.1新版宜宾市总体规划纲要解析 4 8.2 2002年控规解析 4 8.3 本次设计的改进之处 4 规划理念篇 5 1 项目定位 5 2 设计理念——点轴带动 树形生长 5 3 规划目标——打造绿色宜居、生机繁荣的综合服务功能区 5 3.1目标一：主题丰富、特色鲜明的城市门户区 5 3.2目标二：自然和谐、环境优美的生态宜居区 5 3.3目标三：生活便利、生机繁荣的旧州中心区 5 4 城市设计要素 5 4.1要素一：轴向伸展 5 4.2要素二：多点触媒 5 4.3要素三：步移景异 5 4.4要素四：多彩生活 5 4.5要素五：宜人山居 5 4.6要素六：便捷交通 5 5 相关城市设计理论 5 5.1 城市触媒理论 5 5.2 景观生态学理论 6 5.3 其他理论 6 规划设计篇 6 1 用地功能布局 6 1.1 一核 6 1.2 一轴 6 1.3 两心 6 1.4 三区 6 2 发展规模预测 6 3 建筑容量研究 6 3.1开发强度 6 3.2 建筑高度 6 4 生态景观格局 6 5 规划区交通组织与道路空间设计 7 5.1出入口设置 7 5.2道路等级结构 7 5.3 步行交通 7 5.4静态交通组织 7 5.5 交通辅助设施 7 6 项目设置 7 7 视线设计 7 8建筑形态 8 8.1建筑肌理 8 8.2建筑尺度 8 8.3建筑空间序列 8 9街道空间 8 9.1城市主干道、次干道 8 9.2城市支路 8 9.3生活性步行道路 8 10开敞空间 8 10.1轴线串联的面状空间序列 8 10.2街道串联的带状空间序列 8 10.3学院路链串联的点状空间序列 8 城市设计导则篇 8 1 总体设计目标 8 2 城市空间控制 8 2.1广场系统 8 2.2绿地系统 8 2.3步行系统 8 2.4街道 8 3 城市控制意象 8 3.1出入口 8 3.2标志物 9 3.3天际线 9 3.4视廊 9 3.5公共艺术 9 3.6照明 9 4 建筑实体控制 9 4.1高度 9 4.2开发强度 9 4.3体量 9 4.4色彩和风格 9 4.5建筑照明 9 开发实施篇 9 5.1土地开发投资 9 5.2未来土地价格 9 5.3土地运营收入及效益 9 5.4保本地价要求 10 5.5开发融资及策略建议 10 宜宾市翠屏新区城市设计说明书 项目认知篇 1区位分析 宜宾地处金沙江、岷江和长江的三江交汇处，属于川、滇、黔、渝四省市结合部地区，素有“万里长江第一城”之称。宜宾作为成渝经济区次一级中心城市及规划中沿江经济带的重要节点，正面临着发展崛起的空间机遇。 旧州组团位于宜宾市岷江以北沿江河谷地，与旧城一水之隔，有岷江一桥沟通。旧州是宜宾主要的工业区之一，是名酒五粮液的主要厂区所在，旧州已形成以食品饮料、机械制造、交通运输、居住和教育为主的综合功能区。远期发展为以食品产业为主、兼以商贸物流、市场等功能的综合性组团。 翠屏新区位于宜宾市岷江以北的旧州组团，范围东以纬一路为界，南以学院路为界，北以纬四路为界，西以纬十三路为界，东西长约3公里，南北宽约1公里，总用地面积3.13平方公里。地块内植被葱郁，自然生态环境良好，整体地势南高北低。地块外围三边分别被高速路、铁路和山体所包围。 2规划编制历程 2002年宜宾市旧州控制性详细规划由上海同济城市规划与设计研究院编制完成，规划把翠屏新区定为行政、科教、商务和居住功能为主的组团，内宜高速公路翠屏新区侧控制200米绿化带。 2008年碧桂园集团意向开发翠屏新区，道路沿沟谷