长春天茂提案市场部分.ppt

天茂·泊林丽郡项目营销推广方案 2007年2月 前言 商场如战场，本案要取得营销上的胜利应同时占据天时、地利、人和这三个要素。对房地产开发商而言，市场是天时，项目情况是地利，消费者则是人和。 孙子兵法云：“知己知彼，百战不殆”。谋全局者，方能得一域！策划需要谋略，只有全面分析局势，才能使得本项目在竞争激烈的市场上有所斩获，名利双收！ 一、近年市场情况分析 我们对长春房地产市场的八字评语是： 健康平稳，波澜不惊。 我们认为，此时地产商应： 借市场大势，造时势英雄！ 最新统计数据显示，1-11月份，房地产转让成交48021套；成交面积为483万平方米，同比增长32.5%；成交金额为92.9亿元，同比增长29.5%。 下半年房地产转让的交易量和交易额同步放大，量、价双双刷新历史最好水平，年末房地产交易量将突破500万平方米大关。 长春增量商品房均价2630.8元/平方米。 1-11月份，长春市增量房屋成交套数为27615套，成交面积为290.6万平方米，同比增长48.2%；成交金额为65.7亿元，同比增长50%。 其中：住宅成交套数为25233套；成交面积为266万平方米，同比增长48.4%；成交金额为57.2亿元，同比增长53.4%。 长春市绿园区是1995年9月1日成立的新区，位于长春市西部，幅员面积286万平方公里，总人口62