昭通市抚镇门广场项目介绍.pptVIP

P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 抚镇门广场项目介绍 陈智 项目简介 抚镇门广场是昭通市政府“古城重现”规划中的城门重建项目，雄距昭通市古城区黄金地段，项目计地下两层、地上三层，建筑面积33386平方米，其中有4000平米的音乐喷泉广场；七个出入口，联动周边，聚集人气；两个车库入口，以“人车分流、步行优先、安全高效”作为道路交通规划的指导原则。完善的配套，提升品质，是昭通整个城市发展的象征；也是昭通市东部古城区最大的休闲商业聚集地。 本项目致力于打造昭通市首个Leisure Lifestyle Center，引领昭通时尚生活。以昭阳古城文化、特色饮食、休闲娱乐为主，时尚精品、品牌形象店为辅。以优雅、随性、休闲、多元诠释Lifestyle的消费体验，满足昭阳区休闲体验、社会交流、目标购物的需求。为昭阳区提供一个品位经典、雕琢情趣、犒赏生活的社交场所，鼓励城市精英在这里进行社交活动。 项目区位图 项目区位图 项目效果图（白天） 项目效果图（夜间） 项目效果图 项目效果图 项目效果图（内街） 项目效果图（内街） 项目定位 区域竞争度 区域成熟度 挑战者 领导者 补缺者 追随者 4 3 2 1 第一象限 立标杆 资源取胜 第二象限 补空缺 细分取胜 第三象限 多样化 卖点取胜 第四象限 概念化 个性取胜 房地产项目常规运行通道： 面对未来集中供应和同质竞争,本项目以领导者与补缺者的战略参与竞争，通过科学的商业定位、商业业态规划和专业的商业运营团队等优势迅速抢占优质商业资源，逐步提升商业物业升值空间。 抚镇门广场与昭通的发展水平和项目片区发展情况相匹配，并结合辐射区域内人口的消费习惯和消费能力。地段、业态与目标客群尽量三者统一。 项目战略定位 定位特点 休闲、特色、生活 社会、交流、超前 符合于城市发展趋势 一、项目整体定位 昭通老城 首个 休闲体验 Leisure lifestyle center 核心区位 行业领袖 充分的体验感受 多业态组合 价值保障 城市领跑者 释放自我的休憩之地 多元化功能配搭 Leisure Lifestyle Center的含义 Leisure Lifestyle Center基于第六代商业模式lifestyle shopping center，吸收LSC的精华概念，融入古城复现的特殊环境，综合三线城市商业发展趋势演变而来。 与LSC一样，LLC的特征不仅包括了开放的购物环境、典雅怡情的休闲环境、便捷的通达性。它同时还具备了社会的、交流的、适宜生存发展的特性。 LLC更加注重消费环境的设计，通过LLC开放怡情的环境，加大休闲体验的比重，以休闲带动购物，更有效的延长顾客的滞留时间，形成“消费——疲劳——休息——再消费”的良性循环。 LLC的特点 1、休闲第一：所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的。如果说LLC是一种全新的商业地产模式，那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。 2、环境第一：与Shopping mall和传统的商业步行街相比，LLC更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。 3、业态专精：与Shopping mall和传统商业步行街相比，LLC从业态上更接近于集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了LLC与Shopping mall之间的本质区别，LLC将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也造成了消费阶层的显著区分 4、实际第一: LLC所重视的并非超炫的表现方式，而是更为重视商业模式与商业项目的融合。不做简单的模仿者，只为更加适合商业项目而生，这也是LLC的灵魂所在。 Leisure Lifestyle Center模式的价值体现 1. 随着国家房地产行业的发展，一、二线城市的房地产开发正逐渐趋于饱和，竞争越来越激烈，加之国家对房地产行业的调控手段越来越严厉，很多开发商便将开发方向转到地州城市。开发商的转向，直接导致地州城市的开发力度大大增加，各种商业模式也伴随着各式各样的开发项目也将涌向地州市场，而地州城市的市场在短期的急剧放量下，无法满足开发量的需求。如何在日渐