监理工程师合同管理新版.docVIP

监理工程师合同管理 平行承发包模式 　　平行承发包模式特点 　　所谓平行承发包，是指业主将建设工程的设计、施工以及材料设备采购的任务经过分解分别发包给若干个设计单位、施工单位和材料设备供应单位，并分别与各方签订合同。 　　各设计单位之间的关系是平行的，各施工单位之间的关系也是平行的，各材料设备供应单位之间的关系也是平行的，采用这种模式首先应合理地进行工程建设任务的分解，然后进行分类综合，确定每个合同的发包内容，以便选择适当的承建单位。 　　进行任务分解与确定合同数量、内容时应考虑以下因素： 　　(1)工程情况。 　　建设工程的性质、规模、结构等是决定合同数量和内容的重要因素。 　　(2)市场情况。 　　(3)贷款协议要求。 　　平行承发包模式的优缺点 　　1.优点：(1)有利于缩短工期。 　　设计阶段与施工阶段有可能形成搭接关系，从而缩短整个建设工程工期。 　　(2)有利于质量控制。 　　整个工程经过分解分别发包给各承建单位，合同约束与相互制约使每一部分能够较好地实现质量要求。 　　(3)有利于业主选择承建单位。 　　这种模式的合同内容比较单一、合同价值小、风险小，使它们有可能参与竞争。 　　因此，无论大型承建单位还是中小型承建单位都有机会竞争。 　　2.缺点：(1)合同数量多，会造成合同管理困难。 　　合同关系复杂，使建设工程系统内结合部位数量增加，组织协调工作量大。 　　(2)投资控制难度大。 　　这主要表现在：一是总合同价不易确定，影响投资控制实施; 二是工程招标任务量大，需控制多项合同价格，增加了投资控制难度;三是在施工过程中设计变更和修改较多，导致投资增加。 　　例题(04年题)：建设工程平行承发包模式的缺点是( )。 　　P108 　　A .业主选择承包单位范围小; 　　B.投资控制难度大; 　　C，进度控制难度大 ; 　　D.质量控制难度大。 　　答案：B。 　　设计或施工总分包模式 　　(一)设计或施工总分包模式特点 　　所谓设计或施工总分包，是指业主将全部设计或施工任务发包给一个设计单位或一个施工单位作为总包单位，总包单位可以将其部分任务再分包给其他承包单位。 　　(二)设计或施工总分包模式的优缺点 　　1.优点：(1)有利于建设工程的组织管理。 　　由于业主只与一个设计总包单位或一个施工总包单位签订合同，工程合同数量比平行承发包模式要少很多，有利于业主的合同管理，也使业主协调工作量减少，可发挥监理与总包单位多层次协调的积极性。 　　(2)有利于投资控制。 　　总包合同价格可以较早确定，并且监理单位也易于控制。 　　(3)有利于质量控制。 　　在质量方面，既有分包单位的自控，又有总包单位的监督，还有工程监理单位的检查认可，对质量控制有利。 　　(4)有利于工期控制。 　　2.缺点：(1)建设周期较长。 　　不仅不能将设计阶段与施工阶段搭接，而且施工招标需要的时间也较长。 　　(2)总包报价可能较高。 　　竞争相对不甚激烈;另一方面，总包单位都要在分包报价的基础上加收管理费向业主报价。 　　项目总承包模式 　　(一)项目总承包模式的特点 　　所谓项目总承包模式是指业主将工程设计、施工、材料和设备采购等工作全部发包给一家承包公司，由其进行实质性设计、施工和采购工作，最后向业主交出一个已达到动用条件的工程。 　　按这种模式发包的工程也称交钥匙工程。 　　(二)项目总承包模式的优缺点 　　1.优点：(1)合同关系简单，组织协调工作量小。 　　业主只与项目总承包单位签订一个合同，合同关系大大简化。 　　监理工程师主要与项目总承包单位进行协调。 　　许多协调工作量转移到项目总承包单位内部及其与分包单位之间，这就使建设工程监理的协调量大为减少。 　　(2)缩短建设周期。 　　由于设计与施工由一个单位统筹安排，使两个阶段能够有机地融合，一般都能做到设计阶段与施工阶段相互搭接，因此对进度目标控制有利。 　　(3)利于投资控制。 　　通过设计与施工的统筹考虑可以提高项目的经济性，从价值工程或全寿命费用的角度可以取得明显的经济效果，但这并不意味着项目总承包的价格低。 　　2.缺点：(1)招标发包工作难度大。 　　合同管理的难度一般较大。 　　(2)业主择优选择承包方范围小。 　　往往导致合同价格较高。 　　(3)质量控制难度大。 　　其原因一是质量控制标准制约性受到影响;二是他人控制机制薄弱。 　　项目总承包管理模式 　　(一)项目总承包管理模式的特点 　　所谓项目总承包管理是指业主将工程建设任务发包给专门从事项目组织管理的单位，再由它分包给若干设计、施工和材料设备供应单位，并在实施中进行项目管理。 　　项目总承包管理与项目总承包的不同之处在于：前者不直接进行设计与施工，没有自己的设计和施工力量，而是将承接的设计与施工任务全部分包