商业地产的理性规划和感性运营.pdf

商业地产的 理性规划和感性运营 细谈商业地产中 商业规划和商业 运营的辩证关系 邓国坚 2008/8 商业地产的概念 • 商业地产是房地产产业中的一个分支 • 商业地产一般有广义和狭义理解之分 • 广义的商业地产包含除了功能上提供居住生 活使用的住宅房地产以外一切用于经营产生 效益的房地产 • 狭义的商业地产则仅限于从事各类批发零售 展示销售等形式的商场形态物业 商业地产的灵魂所在 • 商业地产是商业运营管理和房地产投资开发 相结合的复合模式 • 商业地产具有项目运作周期长、资金投入 高、行业专业要求复杂、投资高风险与高回 报等基本特征 • 商业地产的躯壳载体是房地产物业，核心灵 魂是商业运营管理 • 引发三种价值，一是房地产本身物业的增 值，一是商业流通经营的增值，一是商业运 营