世联深圳中信地铁商场C区招商策划报告.pdf

呈：深圳地铁有限公司资源开发分公司 中信地铁商场C-1区招商策划报告 2008-6-1 目录 第一章 深圳地铁商铺现状 第二章 项目概况 第三章 市场定位 第四章 项目包装规划建议 第四章 招商战略 地铁带来的商机 地铁连接商业物业，一直是广大市民消 费首选,而直驳地铁站出入口的地下商场 更有望成为消费热点。 华联街 项目业态：以食品、休闲服饰、包、饰品等业态为主 租金价格：200元上下/平方米/月 经营情况：人流一般，经营情况一般 1828潮流前线 项目业态：业种繁杂，以休闲服饰、皮具手袋、外贸鞋、时尚 精品、饰品、内衣等青春时尚的中低档商品为主 租金价格：200-500元/平方米/月 经营情况：人流很多，租赁率达90% 华强地铁电子市场 项目业态：地铁商业电子专业市场 租金价格：条柜1200-3000元/月 经营情况：人流少，商户称主要靠熟客支撑 罗湖站地铁商铺 项目特点：零星商铺，无明显特点 租金价格：约1000元/平方米/月 经营情况：人流一般，商户称很难赚钱 中信地铁商场 项目业态：蔡澜美食坊、邓达智概念廊、潮流前线、名品折扣店等 租金价格：600元/平方米/月 经营情况：人流一般，经营情况尚好 综述 根据地铁往来人流的特征，我们看到，深圳地铁商业一般以快速、便 利消费为导向，其商业定位一般为中高档特色商品的潮流阵地，主营 业态将以快速消费品、潮流服饰、特色美食、数码品为主。 【一】 项目概况 项目基本概况  项目位于中信地铁商 场C区地下一层,总建 筑面积约为1242.35㎡  中信地铁商场位于羅 湖深南中路與上步路 交匯处，地鐵1號線的 科學館站，交通便 捷，日人流量超過25 萬，商場配套設施完 備，擁有1300個停車 位的大型停車場。 项目周边商业状况分析 位居深圳最大、最成熟商圈之一——科学馆商圈龙 头位置，共享中信城市广场日均超过10万客流及高 速提升的投资和经营价值前景，更享有华强北辐射 珠三角及港澳、内地的强大商业辐射力，未来发展 无可限量。 中信城市场和中信城市广场三期——中信地铁商 场，给本项目带来巨大的支持力，本项目可延续中 信地铁商场的定位以共同发展 项目周边商业环境分析  代表性商业为华润万象城、中信城市广场、地王信 兴 广场、深圳书城它们地处东门商圈和华强北商圈的 中缝，构成了深南中路一道靓丽的风景线。  深南中商圈是自2000年起逐渐形成的一个新兴商业 圈，正营造出深圳中高档消费的新热点。  深南中片区高级写字楼林立：中信大厦、上步大 厦、商业银行大厦、中核大厦、华联大厦、新闻大厦等 项目ＳＷＯＴ分析 •优势（S ） •劣势（W ） √依托中信