2010年7月海南蓝海水产物流交易中心招商规划.pdf

谨呈：海南蓝海水产投资开发有限公司 海南蓝海水产物流交易中心 招商规划 深圳中建投（海南）置业有限公司 2010年7月 本次提案概要： 海南（国家级）水产物流交易中心作为一个新的交易市场，招商工 作若要做好，必须把握以下内容： 1、仔细了解项目背景及本身所拥有的资源，包括市场背景，竞争情况，广场的 建筑设计，以及项目的硬件优势和软件优势，进行机会威胁及自身优劣势的分 析，再了解自身资源的基础上提取核心卖点，吸引商家的入住和消费者的购买。 2、在了解自身资源的基础上，对项目做出准确的定位，包括经营业态定位，价 格定位和目标客户定位，并列出平均租售价格表，制定出招商计划。 3、采用适当的优惠政策吸引商家，同时开启旺场方案，即：一是建立“海南海洋 文化展览中心”；二是建立商家会员俱乐部；三是推出自己的网站展销模式，从 而达到连环推广招商的效果。 整个策划，其实就是一个制造人气，吸引人气、稳定人气、延续人气的过程。 目 录 第一部分：项目背景及资源 第二部分：招商基础及原则 第三部分：招商战略设计制定 第四部分：招商策略设计制定 第五部分：招商部门设置及 岗位编制，招商进程的控制 第六部分：招商广告发布及费用 一、项目现状： 海南（国家级）水产物流交易中心，位于海南省海口市桂林洋经济开发区工业路。是一个集水产品交易、 水产品检验检疫、冷链物流、电子商务、特色旅游餐饮等为一体的综合性、专业化、大规模的水产综合交 易平台。该区域是海口市规划的物流及农、副、水产品加工区，交通方便，紧靠海文高速公路、美兰机场 航空港及规划中的国家一级渔港。项目总体规划占地约400亩，总投资人民币约4亿元，分三期建设。第 一期建设用地102亩，投资人民币1.33亿元。预计2011年年底建成投产。项目建成后，形成年交易量20万 吨水产品的大型专业市场，预计年销售收入35亿人民币。 桂林洋发开发区 主干道 海文高速 项目地块 项目交通区位图 项目所在 二、建设规模及内容： 项目主要设计功能包含： 集中交易与分散交易；场 地交易与车上交易；水产 品检疫、检测；电子商务 平台；电子结算中心；制 冰冷藏；仓储物流；旅游 特色餐饮；工业科普旅游 示范及工商、税务、银 行、公安等。项目一期建 设时间一年, 预计2011年 10月建成投产。按第一期 年水产品交易量为20万吨 的设计规模，预计建成达 产后年销售收入约30亿元 人民币，入场交易安排就 业人员约2500人，新增税 收约6000万元。 （一）一期工程 1、1万吨多功能冷库及日产100吨制冰厂； 2、开放式水产品交易大厅近5000平方米及电子商务大厅 近1000平方米； 项目综合技术经济指标： 3、海南省水产品检验检疫中心综合楼近9000平方米； 总建筑面积（含地下室）：83627.89㎡ 4 、单元式水产品交易营业房，水产品交易铺面近1000 个，为单元式三层建筑,共51100.66平方米。 地上面积： 物流商铺： 80403.40㎡ 51131.13㎡ 5、具有旅游特色的海鲜餐饮一条街； 6、其它公共辅助设施等。 交易大厅： 检疫检测大楼： 4281.22㎡ 9221.16㎡