假设开发法(酒店模板).docVIP

收益法测算过程 1、年总有效毛收入： （1）、客房年有效毛收入 估价对象设计有标准间101套、套间8套。经评估人员对该区域类似规模、标准的酒店、**** 、*****、*****、*****、****各套型客房的门市价、折扣价、入住率的调查，并结合估价对象的个别因素及区域因素，确定各套型客房的客观价格和入住率详见下表： 客房名称 数量（套） 综合确定实际 客房入住率 房价（元/日） 标准间 101 164 84% 套间 8 351 58% 根据市场行情，测算的宾馆客房年有效营业收入详见下表： 客房名称 数量（套） 综合确定实际房价（元/日） 客房入住率 预计年有效毛收入（万元/年） 标准间 1