同策2011佘山湾商业中心策划报告.pdf

佘山湾商业中心策划报告 佘山湾商业中心策划报告 2011 年02 月 同策商业 2011 年02 月 同策商业 报告导言 报告导言 项目背景 大型经济适用房社区“新凯家园”位于泗泾镇古楼村，东至通波塘，南至古楼路，西至嘉松南路， 北至泗凤路，项目共分五期开发，其中前二期已交付使用（总建筑面积约70万平米），一期为动迁 房，约3500户；二期为经适房，约4000户，三期将于年底交房，约12000户。 经适房超级大盘配套商业 商业 经适房超级大盘配套商业 商业 ？ ？ 佘山湾商业中心为新凯家园集中式配套商业，操作策略 操作策略 为整体持有，迫使我们对于项目商业操作提出了更高的 为整体持有，迫使我们对于项目商业操作提出了更高的 要求：有效的定位、招商及运营，以待日后大幅提升项 要求：有效的定位、招商及运营，以待日后大幅提升项 目整体商用物业价值！ Community Commerce 目整体商用物业价值！ Community Commerce 报告导言 报告导言 项目商业的角色扮演应遵循以下原则： 项目商业的角色扮演应遵循以下原则： 佘山湾商业中心能否跳出社区配套的角色 佘山湾商业中心能否跳出社区配套的角色 局部服从整体优先原则 局部服从整体优先原则 局限，提升商业能级，扩大辐射范围，形 局限，提升商业能级，扩大辐射范围，形 利益最大化的辅助原则 利益最大化的辅助原则 成区域新兴商业中心？ 成区域新兴商业中心？ 市场需求导向产品原则 市场需求导向产品原则 充分理解项目商业在区域中的市场地位以及其所担负起的商业责任后，结合项 充分理解项目商业在区域中的市场地位以及其所担负起的商业责任后，结合项 目的开发策略，就能更好的把握项目商业定位方向、发挥最大商业价值！ 目的开发策略，就能更好的把握项目商业定位方向、发挥最大商业价值！ 研究路径 研究路径 结合市场研究结论及 通过泗泾、佘山及项 通过对项目自身条件 自身条件利弊，进行 起始租金推导 基于项目的深刻理解 目周边区域商业市场 利弊分析及辐射区域 项目商业整体定位、 商业运营租金测算 利用我司资源优势 研究，归纳主要发现 研究