宁波国大雷迪森国际中心发展定位报告.pdf

宁波国大雷迪森国际中心 发展定位报告 Presented to: 11th May, 2006 目录  社会经济环境分析  地块分析地块分析  市场分析 •• 办公楼市场分析办公楼市场分析 • 公寓市场分析 • 商业市场分析  项目开发内容建议  财务分析 CB Richard Ellis | Page 2 社社会会会会经经济济济济环境分析环境分析 宁波概况 地理位置优越，经济发达；  国内第二大港口  长三角南翼中心城市  目前距上海约279km，距杭州约 168km168km 南京都市圈  2010年左右，杭州湾大桥建成，宁波 与上海距离将缩短到约179Km，车程约2- 苏锡常都市圈 3小时；杭绍甬高速铁路建成后，宁波到 上海 杭州只需要杭州只需要5050分钟分钟；  根据2006年3月20日中国社科院发布 宁波 的《中国城市竞争力报告NO4》蓝皮书显 示，2005年宁波综合竞 争力名列内地城 杭州都市圈杭州都市圈 市中排名第六市中排名第六：上海上海、 北京北京、深圳深圳、广广 州、杭州、宁波、苏州。宁波在市民竞 宁波都市圈 争力、企业竞争力、商务环境竞争力上 排名靠前，但在创新、生活、社会环境 等方面排名较后等方面排名较后。 CB Richard Ellis | Page 4 宏观经济总量  2000-2005年，GDP年均增幅21.6%； 国民生产总值  2005年三类产业的GDP贡献比例为 3000 25% 5.3:55.3:39.4，5大支柱产业都属 20%20% 于第于第二产业产业： 2000 15% 元 1500  电气机械及器材制造业 亿 10% 1000 500500 5%  石油加工及炼焦业 0 0%  服装及其他纤维制品制造业 2000 2001 2002 2003 2004 2005  普通机械制造业