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PAGE PAGE 32 第十三章 其他长期筹资 本章考情分析 本章属于近年考试比较重要的章节，本章的题型既有客观题也有主观题。 近三年题型题量 2014年教材主要变化 本章内容与2013年教材相比,对融资租赁筹资的有关内容进行了修改；对优先股的相关内容也进行了重新表述。 本章基本结构框架 第一节 租赁 主要考点 易考性 （1）租赁的主要概念 2 （2）经营租赁和融资租赁 1 （3）租赁的会计处理 1 （4）租赁的税务处理 1 （5）租赁的决策分析 3 （6）租赁存在的原因 2 一、租赁的主要概念 （一）含义 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。 （二）租赁的类型 分类标准 租赁的类型 特点 当事人之间的关系 直接租赁 该租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。 杠杆租赁 出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。 【提示】在这种形式下出租人身份有了变化，既是资产的出租者，同时又是款项的借入人。因此杠杆租赁是一种涉及三方面关系人的租赁形式。 售后租回 该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。 租赁期的长短 短期租赁 短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。 长期租赁 长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。 全部租赁费是否超过资产的成本 不完全补偿租赁 是指租赁费不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。 完全补偿租赁 是指租赁费超过资产全部成本的租赁。 承租人是否可以随时解除租赁租赁 可以撤销租赁 是指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常，提前终止合同，承租人要支付一定的赔偿额。 不可撤销租赁 是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止。 出租人是否负责出租人是否负责租赁资产的维护（维修、保险和财产税等）护（维修、 毛租赁 指由出租人负责资产维护的租赁。 净租赁 指由承租人负责维护的租赁。 【例题1?单选题】甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70% A.经营租赁 B.售后回租租赁 C.杠杆租赁 D.直接租赁 【答案】C 【解析】在杠杆租赁形式下，出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。 【例题2?多选题】下列有关租赁分类表述正确的有（ ）。 A.短期租赁的时间不超过1年,超过1年期的为长期租赁 B.合同中注明出租人可以随时解除的租赁为可撤销租赁 C.出租人负责资产维护的租赁为毛租赁 D.承租人负责维护的租赁为净租赁 【答案】CD （三）租赁费用 1.租赁费用的经济内容 包括出租人的全部出租成本和利润。 2.租赁费用的报价形式 （1）合同分别约定租金、利息和手续费 （2）合同分别约定租金和手续费 （3）合同只约定一项综合租金，没有分项的价格 【教材例题】 （1）租赁资产购置成本100万元，分10年偿付，每年租赁费10万元，在租赁开始日首付；尚未偿还的租赁资产购置成本按年利率6%计算利息，在租赁开始日首付；租赁手续费10万元，在租赁开始日一次付清。 （2）租赁费110万元，分10年支付，每年11万元，在租赁开始日首付；租赁手续费10万元，在租赁开始日一次付清。 （3）租赁费120万元，分10年支付，每年12万元，在租赁开始日首付。 二、经营租赁和融资租赁 项目 特征 最主要的外部特征 经营租赁 典型的经营租赁是指短期的、可撤销的、不完全补偿的毛租赁。 租赁期短 融资租赁 典型的融资租赁是指长期的、不可撤销的、完全补偿的净租赁。 租赁期长 三、租赁的会计处理 按照我国的会计准则，满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁（资本化租赁）： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权； （3）租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（通常解释为等于或大于75%）； （4）租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于90%）租赁开始日租赁资产的公允价值； （5）租赁资产性质特殊，