武汉汉正街第一大道商户收租操作执行方案.doc

PAGE 汉正街第一大道商户收租操作执行方案 （操作版） 收租操作步骤 第三阶段：宣传发动期全面开展交租的宣传 第三阶段：宣传发动期 全面开展交租的宣传，对收租可能出现的情况进行评估，制定相应应对措施。 同步推进招商。 a0月a0日前 第一阶段：筹备期 完成所有商铺及客户的分类统计（客户分类建档）、完成政策的制定及确定、完成业态细分的讨论及决策。 第二阶段：铺垫期 完成新招商楼栋业态外部资源的整合及开展； 发动带头客户、解决问题客户，把捣乱的商户清除。 i月c0日前 a0月a0日前 第三阶段： 第三阶段：收租期 开始按照收租步骤收取相应各楼座租金； 同步推进招商，一边收租一边业态调整洗牌，一边增加新的商户。 a0月 a0月a0日 操作要点说明： 以a0月a0日为收租开始节点。 采取分楼层与客户分类相结合的收租方式，以楼层作为总体收租推进划分标准，金座、银座、蓝宝石座根据泛首层、首层、二层、三层、坡道商铺制定相应收租途径次序，在各楼层内容，按照a类、e类——b、c、d类商户的推进原则进行推进。 a0月a0日－a0月c0日 首层 a0月a0日－a0月ae日 冲击波 a0月a0日－a0月b0日 a、e类商户 a0月b0日－a0月c0日 b、c、d类商户 a0月b0日－aa月a0日 二层 a0月b0日－a0月be日 冲击波 a0月b0日－a0月c0日 a、e类商户 aa月a日－aa月a0日 b、c、d类商户 a0月c0日－aa月b0日 泛首层 a0月c0日－aa月e日 冲击波 a0月c0日－aa月a0日 a、e类商户 aa月a0日－aa月b0日 b、c、d类商户 aa月a0日－aa月c0日 三层、坡道、临街 aa月a0日－aa月ae日 冲击波 aa月a0日－aa月b0日 a、e类商户 aa月b0日－aa月c0日 b、c、d类商户 收取租金工作宣传尽量降低影响面，对外不公布下阶段收取楼层信息。 租金优惠采取“d＋a”的形式。即收取租金享有d个月优惠，其中b00g年享受c个月优惠，b00h年享受a个月优惠， 所有四栋截至到ab月a日，启动时间从a0月ae日开始。 金座，a0月ae日开始——ab月a日收取，逾期则收铺，如果数量较少，友情操作。 银座，aa月a0号开始——ab月a日收取，（冲击波另定） 采取全部同时开始收取租金方式。整体先不考虑设置冲击波 蓝宝石从上往下收，ab月a日之前收取。 在各楼层收取的首e天作为“冲击波”期，在此期间缴纳租金额外享受a个月租金优惠。（待张总确定） 收租的各项要素安排： （一）收租地点： 运营公司在红宝石二楼（地点待定）确定总收租点（提供各分收租点协调工作）。 各栋分别设置分收租点，提供咨询服务，选点以不妨碍市场日常经营为原则，其中金座、银座选择临汉水街位置设置，蓝宝石座选择临五彩正巷位置设置。每个收租点分别配置财务人员进行日常现金收取，配备财务人员、银行刷卡等。 （二）收租形式： 收租形式采取现金收租及银行转帐两种形式，由商户在相关分收租点进行缴纳： （三）收租程序： a、按照收租具体部署有节奏提前e天告知相关收租商户收租政策。 b、根据合同，给每个商户发最低缴纳租金金额的确认单，并同步提供其他优惠政策的测算单（模拟）。 c、告知商户收租地点及收租方式（指定帐号、咨询方式、相关资料等）。 d、根据不同客户通知具体交租时间，收租执行。 a0月a0日－a0月c0日 首层 a0月a0日－a0月ae日 冲击波 a0月a0日－a0月b0日 a、e类商户 a0月b0日－a0月c0日 b、c、d类商户 a0月b0日－aa月a0日 二层 a0月b0日－a0月be日 冲击波 a0月b0日－a0月c0日 a、e类商户 aa月a日－aa月a0日 b、c、d类商户 a0月c0日－aa月b0日 泛首层 a0月c0日－aa月e日 冲击波 a0月c0日－aa月a0日 a、e类商户 aa月a0日－aa月b0日 b、c、d类商户 aa月a0日－aa月c0日 三层、坡道、临街 aa月a0日－aa月ae日 冲击波 aa月a0日－aa月b0日 a、e类商户 aa月b0日－aa月c0日 b、c、d类商户 （四）收租管理： a、成立收租专项小组/指挥部：（由运营公司具体落实人员及分工安排） 有总指挥、有专项事务负责人（如财务、物管等），根据分栋进行专人负责。 b、其他分项问题的解决及化解问题： 租赁面积变化，合同采取补签的方式，具体的内容为因面积差异产生的租金变化进行确认。 确认商户f000元经营奖励可享受总额，在此次收租过程中一次性抵扣。 租户如拒交。——则需要有清退的手段和决心，如在半个月内不交，则没收履约保证金并锁门、停水停电、并通过法律手段强行清退，该信息须同样与收租政策同步明示