省妇幼保健院职工住宅楼外墙渗水的防治.pdf

省妇幼保健院职工住宅楼外墙渗水的防治 Prevention treatmentsofoutside-wallleakagein staffbuildingofprovinceinstitution ofmotherandchild care 叶 国松 YE Guormg (福建省闽清第一建筑T程公司，福建闽清 350800) 摘 要 ：通过分析某工程外墙防水实例，阐述对外墙渗水问题的原因分析和采取防治措施以 及防水效果。 关键词 ：外墙防水 ；渗水原因；防治措施 中图分类号：TU712 文献标识码：B 文章编号 福建省妇幼保健院在小柳路建有四幢职 1住 细缝拼接 使砖与砖之间不能嵌填密封材料．导 宅，1#楼住宅属原有建筑 已投入使用。2#～4 致漏水。 #楼住宅工程均 由我公司先后施工，该项 目的单 1．1．3 设计 中忽略了不同材 面的连接 、如 位工程面积约 3000m ．为七层框架结构，墙体 ，土外墙设汁层层装饰腰线． 腰线顶部标高与罔 围护采用空心砖砌筑．外墙面为条形饰面砖．窗 粱顶部标高相同、由于外墙砖与混凝上圈粱的温 为90系列铝合金窗。l三幢工程相继施上。2#楼 度膨胀系数相差很大 ，极易产生裂缝，从而使腰 上程竣工斤在住户开始二次装修时，发现部分外 线上部渗水 (见[习1)。同样原 ，堑儿墙根部 墙有渗水现象。致使内墙面浸水 、发霉 留下黑 往往也较易开裂渗水。 斑，_哑重影响住宅的美观和正常使用。针对这 一 观象，我们在施工 3#和4#住宅楼工程时，专 门成立 r～个外墙渗水防治管理小组，分析 建 工程渗水原 目，制订防水对策，并在福建建专建 设监理公司的监理工程师严格监控 1实旋，，土 3-4楼住宅工程上有效地防冶r外墙渗水问题 1 外墙渗漏原 因分析 图 l 墙 身 腰 监 引起 2 楼建筑外墙渗漏 的因素较多，J三要 1．14 多层框架建筑非承重外墙用的砌筑、找 由设计、材料、旖工和其它人为因素等方面的原 平砂浆标号， 一般低 J承蘑墙设汁用的标 、强 吲造成的。 度虽能满足设计要求，但透水 增大一 1．1 设计因素导致的渗漏 11．5 在设计 中对防水不重视、外墙立面漫汁 11．I 设计 上‘不重视细部大样设计，如窗台坡 没有防水概念及功能设定。 度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝 I．2 材料因素导致的渗漏 台金门窗与墙体间的接缝等 1．2．1 空心砖壁薄翘曲、变形、目身质量差、 2 为美观而将外墙饰面砖 (小型)设计成 防水功能弱。 1．2．2 外墙饰面砖缺角破裂，铝合金 门窗材质 安装附件和分体室空调时使用群胀螺栓，但未做 不合格，铝台金窗材质与墙体连接处 四周所用的 防水密封处理。 建筑防水油膏，防水密封材料质量不合格。 1．4．2 防盗同旖工不与主体同步进行，竣工后 1．23 砌筑砂浆和外墙面打底砂浆所用的外渗 业主另行施工，严重破坏外墙结构，导致渗水。 剂质量不合格 ，砂浆未按设计配制，导致砂浆强 2 外墙渗水防治措施 度低，不够密实、饱满，容易渗水。 1．3 施工因素是导致外墙渗漏的主要原因 针对 2 楼外墙渗水现象及其原因，在 3 ～ 1．3．1 外墙采用 “三一”砌砖法