父母出资购买不动产认定.pptVIP

父母出资购买不动产的认定 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 物权法 第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（不动产登记生效主义） 第24条特殊动产的变动 第127条土地承包经营权的设立 第129条土地承包经营权的流转 第139条建设用地使用权的设立 第158条地役权的设立 第188条特殊动产的抵押 第189条动产浮动抵押 基本采取登记对抗主义 不动产物权登记的公信力 1、不动产物权登记的权利推定 2、不动产物权善意取得 条文理解： 一、如何理解本条中的“出资为子女购买的不动产”？ 1、从出资目的来看：赠与还是借贷？ 2、从出资数额：全额和部分出资 3、从出资时间：子女婚前或婚后 4、从出资者：单方父母还是双方父母 （二）、如何理解“出资为子女购买的动产”中的“为子女购买” 1、父母以自己名义购买不动产，然后将不动产产权登记在其子女一方名下。——赠与 2、子女以自己名义签订不动产买卖合同，有父母交纳相关款项——借贷，夫妻共有/赠与，单方所有 在这里不动产仅包括土地、房屋、林木等地上定着物 不包括船舶、航空器和机动车 二、如何理解“双方按照各自父母的出资份额按份共有” 1、当购买的不动产登记在双方子女名下时，应区分婚前和婚后两种情形探究双方出资的真实意思表示 （1）当出资行为发生在双方子女结婚前，父母为子女购买房屋出资的目的往往是为子女结婚，出资的真实意思表示应是对子女的赠与 婚姻法解释二第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 （2）当出资行为发生在双方子女结婚后 ，如果房屋登记在双方子女名下，不能一律推定双方父母的出资是对子女一方的赠与。应理解为双方父母出资的真实意思表示解释为双方父母对双方子女的赠与而不是父母赠与给一方子女。 婚姻法解释二第二十二条当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。  2、当购买的不动产登记在一方子女名下时，不论该出资发生在婚前或婚后，改不动产都可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 相关情形 1、产权尚未登记的处理 第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。  2、父母请求返还出资的处理 第一、尊重双方意思表示，是赠与还是借贷 第二、对借贷关系，谁主张谁举证