2010年贵州省都匀市房地产市场调查.pptVIP

都匀市重点楼盘概况（竞品） 开发区 173周边 新火车站周边 市区 图表中所列项目为本次调查后初步确认的竞争楼盘，分布在市区、开发区、新火车站周边及173周边，他们都属于都匀市有相当影响力的楼盘，体量大、开发周期长、各方面配套不错，就国际城而言，通过对所选项目的长期跟踪，深入分析，值得参考借鉴，只有知道竞争者的动向我们才能准确的重磅出击，正所谓知己知彼百战百胜。 都匀房地产销售现状 都匀市商品房价格走势小结： 总结： 从市场销售情况看，中小户型供不应求； 受房地产大环境的影响，商品房成交量平淡； 相对去年调查而言，各楼盘价格平稳中趋于涨势； 都匀是现有开发楼盘体量均较大，开发周期长，出于大体量楼盘后期持续，新楼盘屹立的开发现状； 电视广告 楼盘周边墙体包装 都匀地产行业常用推广手段 户外大牌 高速路口大牌 市区主干道大牌 主干道灯箱/灯杆 公交车体广告 都匀市每年放交会及其巡展 都匀地产行业常用推广手段 媒体使用率小结： 户外大牌使用率最高，其中包括高速路口牌子、市区各主干道跨街大牌、市区各岔路口转盘大牌、人民广场周边墙体喷绘、市区标志性建筑楼顶大牌； 大十字周边干道灯箱使用率较多，灯杆因为酒广告较多，地产广告使用不多； 电视广告被几个知名楼盘长期选择，其他楼盘在重要节点会短时间使用； 房交会是个楼盘争相媲美的最好时机，各楼盘积极参与，市民也乐于参观，有需求的客户也更愿意这个时候作抉择； Thank You! LOGO 都匀市房地产市场调查报告 2010.11 报告目录 区域概况 区域经济概况 区域房地产市场概况 项目概况 地理位置 区域交通 区域配套 市政设施 4 1 2 3 规划布局 173区域规划 5 地理位置 “凤凰山水国际城”项目位于都匀市剑江北路37号（贵州省煤田地质局地测大队原址）。 区域交通 新火车站 周边路网发达，随着凤凰山水国际城至龙山大道，至洛邦工业园区的城市快速主干道的建成通车，凤凰山水国际城至各个城区交通更方便快捷。 市中心区 凤凰山水国际城 1路/10路 途径：老火车站、大十字、大西门、平桥客车站、 黔南州中医院、小十字等都匀市主要商业、活动区域 区域配套 1.富万家超市（位于客车站） 2.173地质大队小超市 现状：生活配套均不完善，但距离市区较近，劣势没有那么凸显 未来：随着原有住宅的拆迁和市政交通配套的不断完善以及项目的继续开发、入住，未来配套将逐步完。 新世纪小学、都匀七小、技校等 上岛咖啡、维多利亚，红豆KTV等 黔南州中医院 超市 教育 休闲 医疗 市政设施 市政基础设施完善，可完全满足地区生活和生产需要，七种设施的管网已经实现。 煤气 电力 电信 数字电视 排污 排水 给水 喝咖啡、饮茶 （上岛、维多利亚） KTV唱歌、泡吧、洗浴 （红豆、新天地） 逛街、健身、会所 （大十字、大西门） 朋友聚会 家人聚会 都匀市休闲娱乐中心（市民消费意识、消费能力） 小结： 据走访及体验调查，都匀市民消费意识近年来均比往年提高，比较倾向于娱乐消费及旅游方面，在消费能力方面随着收入的提高也不断在提高。 区域经济 贵州省各地区GDP概况 都匀市财政状况 黔南州主要经济支柱 出让土地的情况 4 1 2 3 贵州省各地区GDP概况 贵州省各地区GDP概况 通过2008年贵州省各地区GOP概况分布可以看出，黔南州人均GDP尚属前列，城市竞争力足以显现； 经济的稳步健康发展为社会事业的发展奠定了坚定的物质基础，地方财政的投入逐渐加大。（同比上年增长比例） A B C D 12% 10% 11% 20% A.地区生产总值达到340亿元以上 B.城镇居民人均可支配收入达到14540元以上 C.农民人均纯收入达到3540元以上 D.社会消费品零售额100亿元以上 贵州省各地区GDP概况 2010年都匀市GDP及人均收入概况 培育新型支柱产业 开发高新技术产业 抓好后续支柱产业 振兴传统支柱产业 做强特色优势产业 煤电 和能耗工业 开发区高 新技术产业园 实施旅游发展精品, 发展畜牧业及其加工 加快都匀化工实业公司、都匀氮肥厂技改步伐 重点围绕制药、茶叶和特色食品加工等优势产业 黔南州主要经济支柱（产业导向） 国税完成22.4583亿元，占任务101.67% 地税完成17.7926亿元，占任务114.83% 财政完成3.7394亿元，占任务109.46% 与上年同期数19.3850亿元同 期整长15.85% 与上年同期数12.9386亿元同比增长37.52% 与上年同期数2.8412亿元同比增长31.61%。 ???截