光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目.docVIP

国环评证 国环评证 乙字第2831号 光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位：深圳市宏发投资集团有限公司 深圳市公明薯田埔股份合作公司 编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司 二〇一三年十一月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 1 建设项目概况 1 2 建设项目周围环境现状 3 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 6 3.1环境影响预测评价 6 3.3环境保护措施 11 3.4建设项目对环境影响的经济损益分析结果 13 3.5建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 13 4公众参与 14 4.1报告书编制阶段公众意见调查 14 4.2公众意见统计 15 4.3公众调查结果分析与结论 16 4.4公众意见采纳或不采纳的说明 17 5环境影响评价结论 17 6联系方式 18 PAGE 14 1 建设项目概况 光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目由深圳市宏发投资集团有限公司以及深圳市公明薯田埔股份合作公司投资建设。本项目位于公明街道，北侧临近松白路、南侧临近福前路、东侧临近马田路。 本项目现已取得深圳市规划和国土资源委员会下发的《关于批准光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元规划》（深规土[2012]520号）、深圳市发展和改革委员会下发的《深圳市发展改革委关于同意光明新区公明街道薯田埔第一工业区城市更新项目开展前期工作的复函》（深发改函[2013]859号）、深圳市规划和国土资源委员会光明管理局下发的《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许GM-2013-0034号、深规土许GM-2013-0035号）。 本项目拆迁用地面积38578.4m2，总用地面积24749.45m2，计容积率建筑面积为154770m2。本项目分为01、02两个地块，01地块建设内容包括住宅、集中商业、办公型公寓；02地块建设内容包括住宅、保障性住房、商业、物业管理用房、配套6班幼儿园以及垃圾转运站。 表1 项目建设主要技术经济指标一览表 项目 单位 规模 合计 拆迁用地面积 ㎡ 38578.4 38578.4 项目 单位 01地块 02地块 合计 建设用地面积 ㎡ 15659.36 9090.09 24749.45 总建筑面积 ㎡ 137451 58467 195918 计容积率面积 ㎡ 109000 45770 154770 其中 住宅 ㎡ 64000 36000 100000 其中 保障性住房 ㎡ 12000 12000 住宅 ㎡ 64000 23800 87800 物业管理用房 ㎡ 200 200 商业 ㎡ 30000 6000 36000 其中 商业用房 ㎡ 30000 5900 35900 物业管理用房 ㎡ 100 100 办公型公寓 ㎡ 15000 15000 其中 物业管理用房 ㎡ 100 100 公寓 ㎡ 14900 14900 公共配套 ㎡ 3770 3770 其中 幼儿园 ㎡ 1600 1600 小区级文化室 ㎡ 1500 1500 社区居委会 ㎡ 100 100 社区服务站 ㎡ 200 200 社区警务室 ㎡ 20 20 邮政所 ㎡ 100 100 垃圾转运站 ㎡ 250 250 架空层（核增建筑面积） ㎡ 1634 1265 2899 不计容积率面积 ㎡ 26817 11432 38249 其中 停车设备 ㎡ 26817 11432 38249 容积率 6.96 5.04 6.25 建筑覆盖率 % 65 40 58.5 绿化覆盖率 % 40 40 40 总户数 户 844 470 1314 其中 住宅 户 604 270 874 保障性住房 户 200 200 办公型公寓 户 240 240 停车位 个 782 343 1125 其中 地下停车位 个 749 273 1022 地面停车位 个 33 70 103 项目总投资6.24亿元，环保投资估算1190万元，占总投资的1.9%。 项目拟开工日期为2013年5月，计划建设工期31个月。目前，项目处于基坑开挖施工阶段。 项目建设环境可行性 （1）产业政策符合性 本项目为旧城改造项目。根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发展改革委令2011第9号）和《国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录（2011年本）有关条款的决定》（2013年2月16日），本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许发展类的产业。 根据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2013年）》，本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和禁止类项目，属于允许发展类的产业。 （2）选址合