华为·湖畔花园.ppt

* 华为·湖畔花园 项目规划 项目占地175亩，总体量41.43万方，业态规划高层、教育、商业。 项目业态涵盖高层、教育、商业等业态； 项目基本指标 物业形态 高层、教育、商业 占地面积 175亩 建筑面积 41.43 起始楼面价 1820元/㎡ 楼栋 20栋高层 地址 位于松山湖南部地区环湖路与府前路交汇处西侧 总户数 3000 容积率 2.5 车户比 1:1 装修情况 装修 销售价格 高层：8500 组团规划 高层、教育、商业组团 松山湖湖畔花园是华为在2015年末以逾1亿元的底价拿下的地； 总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，是华为在松山湖新基地的员工配套住宅，预计可容纳5000多人居住； 高层 商业；幼儿园 环湖路 府前路 户型配比 两室占比较大 项目整体以两房居多，各个部门分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。 分配方案 华为内部分配方案 按照分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，低于市场价70%！（带精装修） 按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。 总住房规划 华为3万套住房规划 松山湖2000亩项目，预计2万套； 松山湖安居房项目443亩，预计5500套； 湖畔花园175项目，预计3000套； 华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。 项目配套 华为小火车 为了解决内部交通，华为松山湖有轨电车（即，备受关注的华为小火车）工程分为东环线路、西环线路、1号地块支线、东西环线连接线，全线总长度5.6km，共设车站12座，全线供电制式采用车载超级电容，到站充电。其中东环线路长约2km为单线，东西环连接线（部分）长约0.5km为双线，各自环行一周约为9分钟，整体环行1周19分钟左右。 周边配套 配套设施 松山湖莞美学院 翡翠松山湖 东莞松山湖实验小学 华为终端总部、中以国际产业园 周边目前尚算荒凉，周边配套不多，但地块约1公里内已聚集有翡翠松山湖、松山湖莞美学校、松山湖实验小学等新建楼盘及教育配套等设施。预计等华为终端总部、中以国际产业园建成后，地块周边人居氛围将更加成熟。 本案 地块限价 建成后5年内不得销售 （1）、本宗地采用“限房价、竞地价”的方式挂牌出让。项目建成后，销售对象由松山湖（生态园）管委会统筹安排，但是需要满足以下原则： ??①项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得销售，销售后5年内（含5年）不得转让； ??②销售时带装修出售，销售房价不高于8500元/平方米； ??③项目作为松山湖（生态园）园区产业配套，竞买人（或其母公司、关联公司）为在松山湖（生态园）投资建设的，当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的国家级高新技术产业企业。 ??（2）只接受中华人民共和国境内外的法人单独申请。 *