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6/24/2019 楼盘定价方法 - 百度文库
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楼盘定价方法
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分类: 房产定价方法 标签: 字号大中小 订阅
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楼盘定价方法
楼盘定价方法
一、成本导向定价法
一、成本导向定价法
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1、成本价成定价法:
、成本价成定价法:
就是在单位产品成本的基础上,加上一定比例的预期利润作为产品的售价。
就是在单位产品成本的基础上,加上一定比例的预期利润作为产品的售价。
* 1+
* 1+
产品价格 单位产品的成本 ( 价成率)
产品价格 单位产品的成本 ( 价成率)
2
2、目标收益定价法
、目标收益定价法
是在成本的基础上,按照目标收益率的高低计算售价的方法。
是在成本的基础上,按照目标收益率的高低计算售价的方法。
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3、售价加成定价法
、售价加成定价法
以产品的最后销售价为基数,按销售价的一定百分率计算加成率,最后得出
以产品的最后销售价为基数,按销售价的一定百分率计算加成率,最后得出
产品的售价。
产品的售价。
/ 1-
/ 1-
单位产品售价 单位产品总成本 ( 价成率)
单位产品售价 单位产品总成本 ( 价成率)
二、需求导向定价
二、需求导向定价
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1、理解值定价法
、理解值定价法
是消费者对于商品的一种价值观念,这种价值观念实际上是消费者对商品的
是消费者对于商品的一种价值观念,这种价值观念实际上是消费者对商品的
质量、用途、款式及服务质量的评估。
质量、用途、款式及服务质量的评估。
2
2、区分需求定价法
、区分需求定价法
是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买
是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买
时间等因素,采取不同的售价
时间等因素,采取不同的售价
三、竞争导向定价
三、竞争导向定价
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