房地产估价师考试理论与方法练习题llfflx0101习题.docVIP

第一章　房地产估价理论 一、单项选择题 1.一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。 A.委托人意愿 B.估价目的 C.估价委托合同签订时间 D.实地勘察顾家对象的时间 2.从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ） A.估价对象的真实价格 B.估价对象的实际成交价格 C.估价对象的重置价格 D.合格估价师的重新估价结果 3.下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ） A.高层建筑地价分摊 B.因环境污染导致的房地产价值减损评估 C.房地产投资价值评估 D.城市房屋拆迁中的停业损失评估 4.（ 　），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。 A.2003年11月4日 B.2005年10月17日 C.2006年10月13日 D.2007年10月4日 5.（ 　）年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）。 A.1998 B.1999 C.2000 D.2001 6.下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，正确的是（ 　）。 A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认于2002年8月完成 B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D.2003年6月29日，内地房地产估价师与香港测量师完成了首批资格互认 7.（ 　），《中华人民共和国房地产管理法》作了修订。 A.2005年11月1日 B.2007年8月30日 C.2006年1月1日 D.2006年3月1日 8.以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度（ 　）。 A.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》 9.下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（ 　）。 A.应做到诚实正直、公正执业 B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目 C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开 D.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章 10.在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ 　），以为确定赔偿金额提供参考依据。 A.市场价格 B.保险价值 C.商品价值 D.所遭受的财产损失 11.某市于2009年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2005年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为5000元／㎡，并且一直没有变动；2009年该区同类建筑物的重置成本达到3000元/㎡，房地产市场交易价格为8000元/㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/㎡，则最合理的拆迁补偿价格应以（ 　）元／㎡为基础进行修正。 A.5000 B.6000 C.8000 D.9000 12.城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（ 　）确定。 A.重置价格 B.市场评估价格 C.重建价格 D.政府定价 13.商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ 　）估计，以相互验证，但不互相替代。 A.路线价法 B.长期趋势法 C.成本估价法 D.假设开发法 14.估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（ 　）。 ⑴获取估价业务； ⑵受理估价委托； ⑶搜集估价所需资料； ⑷制定估价作业方案； ⑸实地查看估价对象； ⑹求取估价对象价值； ⑺审核估价报告； ⑻估价资料存档； ⑼撰写估价报告； ⑽交付估价报告； A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽ B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽ C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽ D.⑴⑵⑷⑶⑸⑹⑼⑺⑽⑻ 15.房地产估价的最高行为准则是（ 　）。 A.估价时点原则 B.合法原则 C.独立、客观、公正 D.谨慎原则 16.估价假设的作用不包括（ ）。 A.有利于国家有关部门管理 B.规避估价风险 C.保护估价机构和估价师 D.保护估价报告使用者 17.如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ 　）。 A.视为无租约限制的房地产来估价 B.视为有租约限制的房地产