深圳土地使用权出让合同书样本.docVIP

PAGE ─ PAGE 3 ─ 宗地编号 宗地编号：G01020-0205 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2009）5020号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方） 法定代表人：张士明 职务：局长 地址：深圳市福田区红荔路8007号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为G01020-0205，用地面积为39059.76 平方米的土地使用权出让给乙方。乙方对该宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、G01020-0205宗地使用年期：70年，从 年 月 日起至 年 月 日止； 六、土地用途：居住用地。 七、土地性质为商品房性质。 八、土地利用要求： 1、主体建筑物性质： 居住 。 2、建筑覆盖率： ≤30% 。 3、建筑间距： 满足《深标》及相关规范要求 。 4、建筑容积率：≤3.98 。 5、建筑高度和层数：高层（限高﹤100米）。 6、计入容积率的总建筑面积为155459平方米，其中，住宅143209平方米（其中回迁安置住宅建筑面积2698.33平方米、保障性住房14000平方米、华侨安置房13000平方米），商业7500平方米、社区健康服务中心2000平方米、康乐中心800平方米、物业管理用房300平方米、图书室300平方米、老年人活动中心300平方米、青少年活动中心300平方米、儿童活动中心150平方米，社区服务站200平方米、居委会200平方米、邮政所100平方米、垃圾收集站50平方米、再生资源回收站30平方米、社区警务室20平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 7、总体布局及建筑退红线要求： （1）建筑退红线要求：东向（主要朝向≥12米，次要朝向≥10米）、西向≥10米，南、北向≥12米。 （2）绿地率≥30％。 （3）总体布局满足《回龙埔片区旧改专项规划》、相关城市设计、规划及消防规范要求，未尽事宜应满足《深标》规定。 8、用地建设其他要求具体以《深圳市建设用地规划许可证》为准。 九、回迁安置住宅、保障性住房、华侨安置房建设标准及竣工要求： 1、乙方须无偿提供回迁安置住宅建筑面积2698.33平方米给原业主，具体按照龙岗区城中村（旧村）改造办公室和乙方签订的《龙岗区龙城街道回龙埔旧村改造项目一期监管协议》执行。 2、乙方须提供保障性住房建筑面积14000平方米给区政府，产权归区政府，区政府按照多层（不带电梯）每平方米3000元，高层每平方米4500元的标准进行补偿，具体按照附件二执行。 3、乙方须提供华侨安置房建筑面积13000平方米给区政府，产权归区政府，区政府按照3938元/平方米补偿，具体按照龙岗区城中村（旧村）改造办公室和乙方签订的《龙岗区龙城街道回龙埔旧村改造项目一期监管协议》执行。 十、本宗地商品住宅回迁安置住宅不计入套型比例指标；保障性住房每套建筑面积50平方米以下，华侨安置房每套建筑面积90平方米以下；其余套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到90%以上。 乙方在办理本宗地上房产销售（预售）手续时，须出具龙岗区城中村（旧村）改造办公室的相关书面意见。 十一、本宗地土地使用权出让的成交价为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元），其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟