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竞争市场价格解读 项目名称 产品类别 户型 近期销售价格 市场均值 国际时代皇庭 多层、高层 两房、三房 9500元/平米 8750元/平米 世纪宏城 高层 一房、两房、三房 8000元/平米 周边 销售价格推导 价格预计 第二批开盘 首批开盘 推盘套数 建筑面积﹙㎡﹚ 360套 384套 均价(元/㎡) 7600 7800 约12814 约13800 2011年10月 11月 12月 2012年3月 4月 9738 总计(万元) 10764 总销金额：30753 第三批开盘 360套 8000 约12814 10251 总体成交均价预计 以上数据按照一期开盘去化60%，首月去化20%；二期开盘去化60%，首月去化20%；三期开盘去化60%的情况推算。项目整体实现均价达到7900元/平方米。 Loft产品小面积低总价入市，区别于其他区域产品，引起业界关注，吸引客户购买； 低开高走，先以低总价入市，同时推广区域价值及生活理念；后续推盘中突出产品价值及未来规划，从而提升价格； 分层次去化产品，loft-商业中心-商铺，在树立价格标杆的同时，按照在自身差异及价格差异细化，稳步拉升价格。 价格执行策略 价格目标 结合市场表现特征并考虑到本案自身条件尤其是产品特色，我司判断，在市场情况保持平稳发展的前提下，本案开盘lof