海南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的概念考试试题.docxVIP

海南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的概念考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元 A．2500 B．3000 C．3500 D．4000 2、已知某房地产投资项目的购买投资为5 000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2 000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为。 A：30％ B：40％ C：45％ D：50％ E：借款合同 3、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据__之间因果关系的来判断。 A．投保人与保险标的 B．被保险人与保险标的 C．保险事故与保险标的的损失 D．保险人与保险标的的损失 4、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。 A．基本内容 B．首要内容 C．本质内容 D．核心内容 5、所有权属于__。 A．从物权 B．动产物权 C．他物权 D．主物权 6、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入．(2006年试题) A：管理费用 B：销售费用 C：其他费用 D：前期费用 E：借款合同 7、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。(2007年试题) A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调 8、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。 A．估算开发成本 B．选择最佳用途 C．确定最佳开发利用方式 D．估算房地产开发完成后的价值 9、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有__年。 A．20 B．30 C．40 D．70 10、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房地产市场成交价格 B：房地产市场租赁价格 C：房地产市场成本价格 D：房地产市场评估价格 E：房地产估价机构必须加盖公章11、关于房屋转租，表述不正确的是__。 A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 12、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为__万元。 A．102 B．52 C．54 D．103 13、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。 A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题 14、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。该写字楼目前的价格为万元。 A：5061．44 B：5546．94 C：5562．96 D：6772．85 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列会导致房地产价格偏高的情况是。 A：政府协议出让土地 B：购买相邻房地产 C：卖方不了解行情 D：设立抵押的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 16、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。 A：5794．53万元 B：6126．32万元 C：6341．41万元 D：7333．33万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是__。 A．商业期票 B．商业汇票 C．商业信托 D．支票