中国的房价究竟会怎 么走.docVIP

中国的房价究竟会怎么走 中国作为众多发展国家中的后起之秀，在世界经济不景气的今天，扮演着救世主的角色，在美国经济瘫痪的2009年，在欧盟蒙难的2010年的世界关键走向年，为世界做出了自己的贡献。伴随而来的就是大家对中国的无限期盼和憧憬。 但是中国也有自己的国情和状况，在近几年的世界经济影响和经济体的不断扩大背景下，我们的GDP也出现了回缓，在连续几年的百分之十以上的增长之后，在2011年，全年的GDP为百分之八，全国经济也出现了一系列的问题，南北，城乡发展不平衡，贫富差距大，资源不能优化配置，所以我们就要放缓发展，向更合理更均衡的发展模式转变。作为经济的先头兵的发地产也显示出了尴尬的境地，在连续几年的飞速发展之后，随着拉大内需的投资模式和集约型发展的大背景下，它将何去何从是这几年许多专家争论的焦点。 无非也就是一下的几种说法，第一:房地产作为国民经济的根本，他将随着国家经济发展的放缓而呈现局部冷却的局势，说白了就是，他将回到自己本来的轨道。第二，随着城镇化的不断深化，现在所拥有的房子无法解决城市人口的住房问题，房价还会继续增长。 笔者认为中国的房价虽然还有增长的空间，但是我们的现实就是大部分人是占有一少部分的社会财富，但是他们才是国家购房的主体，当富人把房地产作为投机的对象，在资金像有利润的方向流转的经济定律下，中国的房子将越减越多，但是随着房价的一升再升，穷人是无法支付这时的房价，这时会有下一个，下下一个鄂尔多斯的出现。但是我们作为社会主义的国家，国家就不会让经济出现一边倒局势出现，会出台多个宏观调控，让房价走上自己的轨道，而不是听之任之，最终让国民经济体走向万劫不复。 这里有几个状况需要大家去注意，首先是我们的传统文化，在中国的传统文化中就有房产情节，只有当房子是房产证上写上自己的名字时才会放下那颗漂浮不定的心，可谓从此有了根，不管自己会背负多少债，不会在意从此变身房奴。这就催生了许许多多的结婚的新房刚性需求，和许多在城里打工有点积蓄就会进入买房大军的农民工和普通白领。其次就是中国将逐步步入老龄化社会，许多家庭将面临空巢的现状，好多家庭都是4个老人4套房，下面只有一对儿女，这势必将影响房地产的发展的潜力，这虽然有点远，但是这是历史的必然，在房地产的引导方面，将是政府制定战略的一个考虑方面。还有就是我们的现状，城乡差距大，工农收入差距大，这是不争的事实。在城镇化深化的过程中，有催生房地产的刚性需求的作用，但是也要考虑到农民的接受能力，还有就是城镇化的进程，在农村商业规划的过程中，将有一大部分农村劳力涌入城市，但是我们的城市经济真的有能力去消化这些劳力吗？如果只是盲目的城镇化，而从农村沦为城市的负担，也将增加社会的不安定因素。而且我们还得面对一个现状就是我们国家有世界第二大的经济体，有世界第一的发展速度，但是我们有世界第一的人口压力，当经济资源都流向房地产这个没有现实的生产能力的行业，我们的发展潜力将怎样保持，我们怎样去解决我们人口压力和来自世界经济的冲击。当我们要向节约型社会转变时，我们的发展方向是能源的改革，而不是混泥土的一幢又一幢楼。 房地产作为国家经济命脉重要的一环，他在促进国民经济的发展，提升国民生活水平的发面确实是有重大的作用，而且是举足轻重的作用，所以在中央政策的制定和推广上都有许多方面要考虑。如果没有房地产的长久持续发展，在我们实现四化，成就伟大中华的复兴的路上将遇到极大的困难和阻碍。 放眼全世界的房地发展，总是从不成熟到成熟，从不平衡到平衡的，也先是作为热钱的流向，在一段时间后又恢复平静，可能这就所有经济的规律。从洛杉矶的房地热到纽约的炒房热，就是很好的证明。 中国的房地产市场正处于不成熟和急速发展的阶段，有许多非专业的公司企业把企业的投资方向转向了房产，这也在一定程度上造成了我们市场的恐慌和泡沫，像太原焦煤集团和雀氏食品，作为煤炭和食品企业，他们将企业的投资重点放入短期和中长期房产投资，可见我们现在的房地产市场是多么的炙手可热。 在我们的一线城市，随着近几年的发展，固定户籍人群的住房基本饱和，虽然每年都有大批的外来务工人员和大学以及更高学历的人群进京，入海，奔杭，但是他们作为城市的工薪阶级，没有多大的购房能力，在房价的过山车上是不会有多大的作为的，像几万，几十万一平米的房价下，他们只能是望而却步了，这就是我们的房地产不能持续发展，没有发展潜力的根本原因了，就像一位老师说的，谁将为天价的房子买单，是有几处十几处房产的富人，还是背着永远还不完房贷的80后，90后。在我们的二线，三线以及四线城市，房地产作为城市化进程领头兵，房价也在一线城市的带动作用下，水涨船高，在西安，济南，太原，宝鸡城市中平均房价也达到了80000多，这是中国人的承受能力吗，在人均GDP不及发达国家的三分之一，农村人口占到全国人口百分之七十，