控制性详细规划 汇报版.pptVIP

磁县科技工业园区控制性详细规划 目录 规划背景 总规解读 调整说明 规划成果 规划背景 政策背景-国家 随着《中华人民共和国城乡规划法》开始施行，国家出台了一系列相应的政策，加大违法查处力度，城乡规划的执法环境得到有效改善。 《城乡规划法》第三十七条、三十八条明确规定：控制性详细规划是城市核发用地规划许可证、出具地块规划条件的依据。没有控制性详细规划，不得出让土地使用权。 因此，控制性详细规划已成为城市建设的一项法定依据。 政策背景-河北 为规范城市控制性详细规划编制的内容和技术深度，河北省根据《中华人民共和国城乡规划法》和《河北省城市控制性详细规划管理办法》及有关技术规范，结合省内实际，制定《河北省控制性详细规划导则》。 该导则对城市基础设施、公共服务设施、公共安全设施的布局和规模，开发用地的主要用途、开发强度、配套设施以及空间环境等作出控制要求的规划。 政策背景-邯郸磁县 河北省邯郸磁县城市总体规划编制时间较长，已不满足日益变化的用地需求。 电子产业作为新型产业，对拉动经济越来越重要，磁县政府有意引进电子产业以促进本地的经济发展。 科技产业园应运而生，所以有了本次的控规设计。 总规解读 1、规划概述 河北省磁县城市总体规划（2006-2020），通过对磁县县域发展的优势、劣势、机遇和挑战进行全面的、综合的分析，用科学发展观指导磁县城乡统筹发展，提出科学、长远、切实可行的规划对策。 2、规划定位 磁县作为邯郸都市圈的有机组成部分，以优质主焦煤生产基地和中国童装加工名城为产业主体，以现代加工业、科教产业和空港物流业为先导，以具有丰富自然山水和历史人文旅游资源产业为特色的邯郸市后花园。 其中关于城市发展方向的建议：磁县县城向北发展为主，适当向东、向西发展，控制向南发展。 项目用地位于磁县北部，为主要发展方向。地块位于和谐大道以北、友谊北大街以东，朝阳北大街以西，和谐北路以南。 调整说明 总规中用地情况 R2：二类居住用地 C1：行政办公用地 C2：商业金融业用地 C3：文化娱乐用地 G1：公共绿地 S2：广场用地 根据2012.01.01实施的新城市用地分类与规划建设用地标准，C1类用地并入A类公共管理与公共服务设施用地，C2、C3类用地并入B类商业服务业设施用地，S2类并入G类绿地与广场用地。 在总规中，用地东北部为居住用地，西北部为发展备用地，南部为商业用地。并在用地南侧沿和谐大道北侧规划一条水系经过。 本次规划调整供涉及用地38.99公顷（合585亩） 调整细节 1、考虑到磁县城市总体规划编制时间较长，现状工业区有北扩的需求。在以现代加工业、科教产业和空港物流业为先导的总规方针下，鼓励科技及现代电子产品为主导产业进驻磁县。 将居住用地、商业用地与发展预留用地转变为一类工业用地，与南侧工业用地形成工业带。 2.由于用地性质改变为工业用地，根据工业用地的性质和工厂的规模，道路网不适合过于密集。同时与城乡规划主管部门协商，磁县有向北拓展工业区并整合路网的需求。 将铁东经二路取消 3、沿和谐大道北侧规划外环水系进行规整。 蓝线宽度规整为12.5米。 根据总规中关于蓝线的规定，蓝线两侧保证15米绿化带。 规划用地调整后情况 通过调整，形成了本次的用地布局。 指标控制 规划用地构成表 序号 用地代码 用地名称 用地面积（ha） 比例（%） 1 M1 一类工业用地 24.54 62.96 2 G2 防护绿地 6.22 15.93 3 G2 防护绿地 1.31 3.36 4 E1 水域用地 1.12 2.87 5 S1 城市道路用地 5.8 14.88 合计 规划用地 38.99 100.00 根据《工业项目建设用地控制指标》 五线控制 道路类型 道路名称 红线宽(米) 绿线宽（米） 主干道 和谐大道 60 42.5 友谊北大街 45 50 朝阳北大街 45 50 次干道 和谐北路 25 20 道路形式： 和谐大道--四块板道路 友谊北大街--两块板道路 朝阳北大街--三块板道路 和谐北路--一块板道路 规划成果 用地南侧和谐大道、西侧友谊北大街、东侧朝阳北大街均为城市主干路。 北侧和谐北路为城市次干路。 通过用地四周的绿地围合渗透来营造整个区域的绿化景观。 根据总规中市政道路的高程进行设计，西高东低，整体坡度平缓，适于建设。 由于用地以工业用地性质为主，功能较为单一，故采用蓝灰白为主的色调。 总体规划在县城西侧滨河路与平安路交口（西南侧4KM）新建水厂。本地块考虑以此水源供给，给水管道从和谐大道接入。 总体规划在县城东侧平安路与侯召西路交口（东南部约2KM）新建污水处理厂，本区污水通过南侧市政管线排向此处规划的污水处理厂。 本规划共分一个排水区。厂区内雨水通过处理后通过管道就近排入水体和城市雨水管网。 地块北侧及东侧分别