天津市写字楼市场调研报告.pdf

天津市写字楼市场调研报告 天津市写字楼市场调研报告 2010. 2010. 报告结构 1.天津市宏观经济背景 2.天津写字楼市场的总体情况分析 3.调研案例基本情况 4.调研总结 1.1.1 天津城市概况 天津 ‧ 地处华北平原东北部，东临渤海，北与首都北京毗邻；市中 心距海岸50公里，离首都北京120公里 ‧ 中央直辖市之一 ‧ 城市定位：“国际港口城市、北方经济中心和生态城市＂ － 《天津市城市总体规划(2005━2020年)》 ‧ 城市总面积为11,760平方公里，其中市区面积：178平方公里 ‧ 行政区划包括15个区、3个县；分市区、近郊区、远郊县和 滨海区四个区域 市区 和平区，河东区，河西区，南开区，河北区和红桥区 近郊区 远郊区 近郊区 东丽区，西青区，津南区，北辰区，武清区和宝坻区 远郊县 宁河县，静海县，蓟县 滨海区 塘沽区，汉沽区和大港区 市区 ‧背靠北京，面向渤海的优越地理位置 ‧城市定位为北方经济中心、国际港口城市、生态城市 滨海区 ‧充足的经济发展空间 ‧强劲的城市发展动力 1.1.2 天津城市人口结构 ‧ 2009年底常住人口1176万人，户籍人口946.31万人。市区 人口为384.57万人 ‧ 整体天津人口呈现小幅增长，但天津本地人口小幅下降， 人口增长主要来自于外来人口的迁入 ‧ 天津人口的空间分布逐步向城区外围扩散的趋势明显，人 口重心继续向东南方向移动，滨海新区的人口规模快速扩 大，显著快于市内六区，和平区、红桥区两地人口负增长 ‧ 《天津市城市总体规划(2005年-2020年)》提出， 2020年常 住人口控制在1350万人，城镇人口1210万人，城镇化水平 达到90%。中心城区和滨海新区核心区的城镇人口规模为 630万人。