防渗漏方案2014年8月1日.docx

目 录 TOC \o 1-1 \h \u 24440 一、工程概况 1 29248 二、编制依据 1 6434 三、施工准备及防渗漏管理组织情况 1 9658 四、各防水施工部位说明 2 24421 五、各部位防水施工做法及节点图大样 3 一、工程概况 西安万科·高新华府工程由陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司和西安万科合作投资开发建设，位于西安市高新区西沣路和雁环路东北侧，南临雁环路，西临西沣路北临绕城高速路。本工程由地下一层车库、地上由3栋高层住宅楼组成。 本工程建筑抗震设防烈度为八度 ，地下防水按Ⅰ级设防，屋面防水按Ⅱ级设防。建筑物结构环境类别地面及以下为二b类，地面以上为一类，地下水对砼及钢筋砼中的钢筋无腐蚀性。屋面采用二道3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材防水，并按“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理”的原则，做到先排后防。 防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。 二、编制依据 现行国家建筑安装工程施工与验收规范（规程）、质量检验评定标准； 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2011； 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2011； 《地下防水工程施工质量验收规范》 GB50208-2011； 《建筑防水工程技术规程》 DBJ15-19-2006； 《中天建设集团地下防水工程施工工艺标准》 ZTB103-2003； 《万科防水防裂体系》 三、施工准备及防渗漏管理组织情况 组织技术人员编制详细的施工方案，组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及注意事项等。 人员配备组织情况：由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，分包的专业防水施工班组配备现场管理员施工人员，并根据工程进度及工期要求随时作出调整，见下图： 项目经理 项目经理 项目执行经理 项目执行经理 班组长后勤组材料组质安组技术组 班组长 后勤组 材料组 质安组 技术组 施工一组施工二组 施工一组 施工二组 四、各防水施工部位说明 结构降板 卫生间降板50设地漏 阳台降板50 明确降板及需要做防水的位置 反坎设置 卫生间周边墙体下设300高同墙体厚混凝土反坎 厨房间周边前提下设300高同墙体厚混凝土反坎 外挑板大于150mm的外墙下设置200mm高同墙厚反坎 烟道四周墙体下设300高同墙体厚混凝土反坎 管道井四周设置250mm高同墙体厚混凝土反坎 闭水（详见闭水方案） 所有部位防水施工完成前，必须经过不小于6小时的结构闭水水试验，水深30~50mm，做好试验记录，确认无渗漏后方可排水进行找平及防水施工，如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改，整改完成后再次进行蓄水试验，直至无渗漏现象发生。 蓄水 所有部位防水施工完成后，必须经过24小时蓄水试验，水深30~50mm，做好蓄水试验记录，确认无渗漏后方可排水，如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改，整改完成后再次进行蓄水试验，直至无渗漏现象发生。 淋水（详见淋水方案） 一般情况下，第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成10天后进行；对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行。刷最后一遍外墙涂料应在全部淋水完成后进行。外墙全面淋水试验不得少于2次，各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。 带压施工 给水管必须带压施工，每层给水管口设置压力表（别墅每户设置），专人负责核查压力表压力值且配有书面记录，对出现渗漏的部位做详细的记录，并及时分析渗漏及压力下降原因进行整改。 其它 所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角 屋面、露台设置盲沟排气管直接伸入烟道 凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实 卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面1.8m 首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁 出屋面烟道必须为混凝土结构，与结构板一次浇筑 五、各部位防水施工做法及节点图大样 一、地下室防水施工措施 1、地下室底板防水施工措施 1）地下室车库底板防水做法: 40厚C20细石混凝土随捣随抹内设?4@200钢丝网，表面撒1：1水泥沙子压实抹光，周边设排水沟； 60厚C15混凝土垫层 100厚3：7灰土 250或300厚C35+P6抗渗混凝土随捣随抹光；