福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试试卷.docxVIP

福建省2015年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商品房现房广告不得涉及的内容是。 A：销售价格 B：装饰装修 C：小区环境 D：升值承诺 E：执行层的组织协调 2、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。(2009年试题) A：替代性 B：发展性 C：地区性 D：复杂性 E：借款合同 3、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。 A：1％ B：1．5％ C：2％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格 4、下列不是直接融资优点的是__。 A．安全性高、筹资上可以积少成多 B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要 C．有利于筹集长期投资资金 D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展 5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 6、耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。 A．经批准占用的耕地 B．经批准占用的土地 C．实际占用的耕地 D．实际占用的建设用地 7、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。 A．产权调换 B．货币补偿 C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿 8、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。 A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工业用地的监测点评估价格 9、以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。 A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀 C：经济发展引起房地产需求增加 D：周围环境改善 E：工业用地的监测点评估价格 10、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：未来数据简单算术平均法 C：未来数据资本化公式法 D：过去数据加权算术平均法 E：工业用地的监测点评估价格11、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图 E：执行层的组织协调 12、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。 A：《国有土地所有证》 B：《国有土地使用证》 C：《集体土地所有证》 D：《集体土地使用证》 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、某商品住宅楼于2008年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2011年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至__。 A．2011年1月9日 B．2003年1月9日 C．2014年1月9日 D．2016年1月9日 14、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。 A．物业管理合同 B．物业服务合同 C．前期物业服务合同 D．后期物业服务合同 15、商业标准宗地的位置应是__。 A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地 16、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，w省A市房地产开发公司申报三级资质，应由部门决定审批部门。 A：A市人民政府 B：W省建设行政主管部门 C：W省人民政府 D：国务院建设行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。 A：出让地价款 B：前期工程费 C：土地转让费 D：土地租用费 E：借款合同 18、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。 A：8％ B：10％ C：25％ D：75％ E：执行层的组织协调 19、原国家计委、原建设部《关于房地