建筑工程概总体预算第2章.pptVIP

* ㈡．作用 1．概算定额是扩大初步设计阶段编制概算、技术设计阶段编制修正概算的主要依据。2．概算定额是进行设计方案经济比较和选择的必要依据。 3．概算定额是编制主要材料申请的计算基础。 4．概算定额是编制概算指标的基础。 5.是编制概算阶段招标标底和投标报价依据。 * ㈢．编制步骤和原则 1．步骤 ⑴．准备阶段 ⑵．编制初稿阶段 ⑶．审查定稿阶段 2．原则与预算定额相同 * ㈣．编制依据 1.现行的有关设计标准、规范、通用图集等资料。 2.现行的预算定额、施工定额。 3.原有的概算定额 4.现行的工资标准、材料价格和机械台班价格 5.有关的施工图预算或工程结算资料 * ㈤．内容与形式 1．文字说明部分 2．表格部分 3. 附录、附表 ㈥．施工定额、预算定额、概算定额的比较 1.水平不同 2.作用不同 3.目的不同 * 二．概算指标 ㈠．概念 以100㎡建筑面积或1000m3建筑体积、构筑物以座为单位规定出人工、材料、机械消耗量标准，或规定出每万元投资所需人工、材料、机械消耗量及造价的数量标准。概算指标是比概算定额更加综合的指标。 * ㈡．作用 1.是编制投资估价和控制初步设计概算的依据。 2.是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。 3.是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和主要材料计划的依据 * ㈢．编制依据 1.现行设计标准规范。 2.现行概算指标和其他相关资料。 3.国家和各省、自治区、直辖市颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸。 * ㈣．内容及应用 1．内容 ⑴．总说明 ⑵．建筑物结构示意图 ⑶．结构特征 ⑷．经济指标 ⑸．构造内容及工程量指标 2．应用 ⑴．直接套用 当设计对象在结构特征及施工条件上与概述指标内容完全一致时，可直接套用。 ?? * ⑵.换算后套用 当设计对象在结构特征及施工条件上与概述指标内容某些方面不一致时，可换算后套用。 例：某地区拟建一砖混结构商住楼，建筑面积4500㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分较为接近。类似工程单方概算造价1500元／㎡，外墙为珍珠岩板保温，水泥抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为O.05m3，0.95㎡，珍珠岩板单价560元／m3，水泥砂浆18元／㎡；拟建工程外墙为加气混凝土保温，外贴面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为O.1m3，0.85㎡，加气混凝土单价343元／m3，贴面砖92元／㎡。 ?试求拟建工程的概算单方造价及总造价。  * 【解】拟建工程概算指标=原概算指标+换入结构指标－换出结构指标  拟建工程概算单方造价 =1500+0.1×343+O.85×92－ (0.05×560+0.95×18)=1567.4元／㎡ 总造价=1567.4×4500=7053300元 * * ㈤．预算定额的编制程序 1．制定编制方案 2．划分定额项目 3．确定消耗量指标 4. 编制项目表 5. 编制定额说明 6. 修改定稿 * 二．消耗量指标的确定 ㈠．人工消耗指标的确定 1.人工消耗指标的划分 预算定额的人工消耗可分为基本用工和其他用工两部分。 ⑴．基本用工：完成某一分项工程必须消耗的技术工种用工。 基本用工数量=∑(某工序工程数量×相应时间定额) ⑵．其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差。 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数 人工幅度差系数一般为10%~30%。 * 2．增加幅度差的原因 ⑴.在正常施工组织情况下，土建各工种间的衔接及土建工程与水电工程之间的交叉配合所必须的停歇时间。 ⑵.施工机械的临时维护、小修、移动发生的不可避免的工人操作间歇时间。 ⑶．因工程质量检查及隐蔽工程验收而影响工人操作的时间损失。 ⑷．临时水电线路在施工中发生不可避免的间歇时间 ⑸．施工中不可避免的少数零星用工 * 例1.计算预算定额一砖半单面清水外墙（定额单位10m3）的用工量。 ⑴．基本用工计算 基本用工=定额工程量×时间定额= 10×1.28=12.8工日 ⑵．超运距用工 各种材料的超运距为： 砂子：80－50=30 m： 石灰膏：150－100=50 m： 砖：170－50=120 m： 砂浆：180－50=130 m： 计算式中前者为预算定额规定的运距，后者为劳动定额规定的运距。 根据《劳动定额》的规定，超运距用工 砂子：2.59×0.0453=0.117工日： 石灰膏0.2×0.128=0.026工日： 砖：10×0.139=1.39工日： 砂浆：10×0.0624=0.624工日： 合计=0.117+0.02