房地产企业自查辅导-安徽亿川税务师事务所安徽亿川会计师事务所.ppt

房地产企业自查辅导 安徽亿川税务师事务所有限公司 2015年4月 房地产企业自查辅导 主要内容 一、行业简介 （一）房地产开发基本特征 （二）开发项目运作流程 （三）营改增 二、检查流程 （一）前期准备阶段 （二）检查实施阶段 三、具体税种检查重点 一、行业简介 （一）房地产开发基本特征： 1.开发产品的商品性、单一性及不可移动性。 开发产品的位置固定不变，均按套销售，不得分割拆零销售，每套房产都有一套完整的档案资料。 （一）房地产开发基本特征 2.开发建设周期长，投资数额大。 房地产开发与经营行业为资金密集型行业，投资量大，除分散建设的单项工程外，多数企业进行成片开发，一般采用分期分批、滚动开发方式，从立项、规划、征地、开工审批、建设、竣工交付使用、租售，直到实现投资回收和回报，要跨过几个年头，经营运转周期长，收益集中在中后期。 （一）房地产开发基本特征 3.经营业务运作程序复杂。 企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务包括了征地、拆迁、安置、勘察、设计、施工、销售及售后服务全过程，涉及到规划、勘察、市政、施工、供电、电讯、房管、园林、环卫、金融以及基层政权机构、建委、物价局、财政局、税务局等等，需要打交道的单位和部门几十个，开发过程中的协作单位也很多。 （一）房地产开发基本特征 4. 经营业务