房屋租赁合同甲方-杭州江干区城市建设综合开发有限公司（以下简称甲方）注册地址-法定代表人-.docVIP

PAGE 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 8 页 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 房屋租赁合同 甲 方 ：杭州江干区城市建设综合开发有限公司（以下简称甲方） 注册地址： 法定代表人： 乙 方 ： （以下简称乙方） 注册地址： 法定代表人： 　 鉴于： 甲方同意将其受托管理享有使用权的位于秋涛路461号房屋（以下简称租赁房屋）租赁给乙方有偿使用，乙方同意承担该租赁房屋的租赁费用。为明确双方的权利义务，双方达成本合同如下，以资共同遵守。 租赁房屋情况 1、租赁房屋位于秋涛路461号，包括主楼7层、附属楼5层，其中主楼房屋所有权证为杭房权证上更字第0001121号，证载建筑面积为1853.86㎡，其中38.5㎡已被拆除，实际面积为1815.36㎡，附属楼证载房屋所有权证为杭江字第6760号，证载建筑面积为1127.36㎡，本次租赁权转让涉及的租赁面积为主楼1815.36㎡、附属楼905.68㎡（不含1层221.68㎡房屋），租赁面积合计2721.04㎡。 2、双方同意，以上租赁面积即为甲方计收租金最终面积依据。如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异的，以实际为准，但租金不做调整。租赁房屋的房屋质量、具体位置、房屋结构等以现场实际为准；租赁房屋的装修部分不以展示现状为准。 3、租赁房屋系原江干工商分局办公大楼，持有2本房屋所有权证，原所有权人为杭州市工商行政管理局江干分局、杭州市江干区工商行政管理局，根据《江干区区级行政事业单位房地产集中管理实施方案》（杭政办发【2007】54、号《区级行政事业单位房地产使用和处置管理暂行办法》江政办发【2008】82号）文件精神，2016年1月8日移交给江干区机关事务管理中心集中管理。江干区机关事务管理中心与甲方于2016年1月11日签署《资产托管协议》明确委托甲方进行经营管理，管理期限为2016年1月11日至2026年1月10日。 对此，乙方对该房屋使用权来源、面积、质量及现况等已充分了解和认可。 租赁房屋用途 1、该租赁房屋乙方用于宾馆、酒店经营。乙方经营业态在消防安全方面必须符合杭州市有关消防安全条例规定，且乙方在经营期间，应遵规守纪，不得进行违法活动，不得损害公共利益。 2、合同期内乙方不得转租、分租、转让、转借、联营、与他人调剂交换或名为合作实为转租等。未经甲方书面同意，乙方不得改变经营业态、房屋结构及用途范围等。 租赁期限及装修期 1、租赁期限自2016年2月6日起至2026 2、装修期：装修期为6个月，该期限计入租赁期限内但不计租金，免租装修期分三段享有，具体的免租时间为2016年2月6日至2016年4月5日止，2017年2月6日至2017年4月5日止，2018年2月6日至2018年4月5日止。 3、租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 租赁房屋交接 1、租赁房屋的交接，在甲方与乙方之间进行。乙方付清首期租金、履约保证金、装修保证金及交易服务费后，由甲方在起租日前将租赁房屋交付给乙方。 2、交付按移交时现状进行，甲方不保证装修、装饰物的完好，甲方将租赁房屋移交给乙方即视为租赁房屋交付完毕。 租金及其他费用支付期限、方式 1、第一年至第三年租金，每年为人民币 万元； 2、租赁期内，租金前三年每年不变，自第四年度起在上一年度租金基础上每三年递增一次，每次租金递增幅度为上一年度租金基础上递增3%，以此类推递增，直至租赁期满。 3、租金每半年为一期支付，先付后用，首期半年租金（扣除2个月免租期租金）在本合同签订之日起2日内付清，其余租金在每期开始前7日内支付至甲方指定账户。 4、租赁期内，乙方使用租赁房屋而产生的水、电、燃气、电话、电视、网络等费用，由乙方自行承担并向相关部门支付。 保证金 1、履约保证金：乙方应在本合同签订本合同签订之日起2日内付清，并按第一年租金20%计的履约保证金人民币 元整（￥ ），作为履行本合同及服务质量保证金。履约保证金的使用： （1）如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金、违约金或其他应付款项，甲方可以扣留等额的履约保证金冲抵。 （2）如乙方违反本合同的约定造成甲方或第三方损失的，甲方可以扣留与上述损失等额的履约保证金进行补偿。如履约保证金不足以补偿甲方或第三方损失的，乙方仍应补足实际损失。 （3）甲方按本合同规定扣留履约保证金后，乙方须在接到甲