阜宁海亚新联邦营销策划方案.ppt

目 录 PART01 宏观市场篇 PART02 项目分析篇 PART03 项目定位篇 PART04 销售渠道篇 PART05 推案节奏篇 PART06 广告推广篇 项目概况 二、项目主题定位 住宅产品研究及建议 建议二：主题景观建议 项目推案总体思路 分段推案：段落清晰，主题鲜明，利于针对不同产品做诉求 分段推案：化整为零，环环相扣，利用前一阶段的热销制造口碑效应，促进后一阶段销售 整体推盘思路为：由西向东，由北向南推案；多种产品组合推案 分段推案 建议各街区开盘时间 １）第一阶段建议2008年10月1日推出（周三） ２）第二阶段建议2009年5月1日推出（周五） ３）第三阶段建议2009年10月1日推出（周日）） 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 同层排水系统： 卫生间采用隐蔽式水箱和同层后排水技术，排水管不穿越楼板，排水横管在本层户内与立管连接，有效减少自家水流撞击管壁给邻里带去的噪音，降低了渗漏的概率。 ６、同层排水系统 其他配置 公共照明系统： 灯具和光源采用国际著名公司的产品，按照国际通用照明系统标准进行配置。 绿化树木： 采用统一标准的高度在8米左右的、官幅在3-5米左右的榉木、香樟为主的乔木，一次种植完成。 停车空间： 机动车辆停放设置于地下，达到完全分流的国际标准。 公共走道： 住宅楼、办公楼的公共部分按照五星级酒店标准装修。 物业管理： 引进国际一流品牌物业管理公司为管理顾问，提供五星级标准服务。 新风系统： 采用新风置换系统。 ·火灾自动报警系统 采用国际知名品牌的智能化火灾自动报警系统。 ·闭路电视监控系统 在建筑物电梯轿厢内、直接对外出入口、室外主要通道、地下车库等部位均设置监视器。 ·入侵报警系统 主要设备房和重点区域配置为门磁开关。 周界防越采用主动式红外对射探测器。 ·门禁系统 门禁读卡器、采用IC卡读卡。 ·巡更系统 保安巡更系统采用离线巡更方式。 巡更点设置在楼梯间、走廊、地下车库、拐弯处、以及重点保护的部位附近（如：变更所、水泵房等）。 巡更管理软件可实时监控保安员的巡逻路经、记录巡更资料。 ·可视对讲访客系统 住在公寓楼四节设置可视对讲访客系统， 户内设置知名品牌可视对讲机，具有可观看访客人员、远程开锁、与门口对话、与管理机通话等功能。 智能化安全防范系统： ·汽车库管理系统 入口管理：IC卡读卡和临时出票进入； 出口管理：IC卡读卡和临时票收费驶出； 视频比对：对进出车辆拍照，进行车模、颜色等对比； 防砸车：进出口闸机后设置地感线圈，防止闸机误动作砸坏车辆； 中央管理站：以PC机为平台，可设置卡的有效期、管理员权限、管理员口令、退出系统强制备份等。 ·通信网络系统； 电话：办公楼提供满足现代化办公需求的电话接口容量；住宅楼每户预留两对电话接口。 宽带数据网：办公楼采用100M骨干光纤；住宅楼每户预留一台一台多媒体信息箱。 ·卫星与有限电视系统； 配有卫星接收天线，接收12套境内外卫星节目。 有线电视节目由城市有限电视网光缆引入。 排水系统: 本工程雨、污水分流，含油废水经隔油处理后排入污水管道。 ·污水排水系统： 住宅楼的卫生间、厨房排水立管设专用通气立管；住宅楼排水系统的设计充分考虑住户利益，合理排放管线，力求在节约空间和使用舒适中取得平衡。系统使用可靠稳定