西安东方国际中心项目定位报告.ppt

项目名 中图国际大厦 开发商 中国图书进出口西安公司 物业形态 写字楼 占地面积 2667平方米 建筑面积 23058平方米  平均租金 均价73元/平方米 项目地址 城内北大街中段路东 项 目 概 况 位于西安市黄金地段东大街中段，具有各国风格情调的商场6万余平方米，有五星级以上酒店一座，还有地标性建筑“西安音乐厅”。该建筑的外立面为仿唐式风格，并建有休闲广场，文化走廊等大型市政休闲设施 1－3层为文化类商场，4－9层为写字间，负一层为双层停车场，负二层为设备间和库房。 区域运营写字楼分析 项目名 国贸大厦 开发商 立丰（西安）房地产开发有限公司 物业形态 写字楼 物业费 8元/平米 建筑面积 40000平方米 平均租金 85元/平米 项目地址 城内东大街119号 项 目 概 况 立丰国贸大厦是由立丰（西安）房地产开发有限公司投资兴建的一座集商贸、娱乐、购物、办公等为一体的现代高层建筑群落。其造型优美，气势恢弘雄居古城即反映了古城风貌,又具有现代建筑特色及时代精神 1层：百盛卖场 1层以上为写字楼，附有品牌专卖店 区域运营写字楼分析 项目名 凯爱大厦 开发商 西安爱丽斯北岛华祥房地产开发有限公司 物业形态 写字楼 物业费 11元 建筑面积 57741平方米 平均租金 60元/平米 项目地址 城内西华门什字 项 目 概 况 大厦总建筑面积57741平方米，分为A、B两座，A座地上19层，B座12层。地下分别2层，1—4层商铺，5层以上为写字间， 商场和写字楼均采用大开间，可任意分隔。 区域运营写字楼分析 项目名 红星七贤府 开发商 陕西鹏信建设开发有限公司 物业形态 标准写字楼 占地面积 4776平方米 建筑面积 9312平方米 平均租金 135元/平米 项目地址 城内北新街顺城北路交汇处 项 目 概 况 红星·七贤府由7个既可相对独立分割使用，又可统一管理的院落组成，浓郁的明清民居特色，适合大型企业办公、商务、高档写字间及豪华酒店使用，项目仿明清民居建筑风格，项目整体与厚重的城墙浑然一体，具有浓厚的历史底蕴及地域文化特色。 地上建筑2层，局部3层、4层。项目为院落庭院式结构, 面积：294-1300平米 区域运营写字楼分析 小结 在售写字楼 销售价格：写字楼价格在7000元/㎡左右 面积区间：在100-200平米之间 运营写字楼 租金：商业主流租金按档次可划分为30-40元/平米、75-100元/平米两种区间 物业费：在5-15元之间，个别可达到25元。 规划：区域写字楼3-5层左右，个别项目为纯写字楼 城内写字楼基本都已售罄，区域市场存量较少，但市场需求量仍显巨大；供小于需的市场状况对于项目价格提升及销量提升起着重要作用。 市场分析结论 商服物业2015市场大势良好前提下， 区域在售写字楼项目推量较少，需求旺盛，是为本案机会 区域商业竞争明显，高端商业相对匮乏，本案机遇与挑战并存，寻求差异化、目的性消费高端商业业态成为关键。 项目属性 项目区位 项目位于西安市东大街东端东南角、东门内。 项目总建筑面积：约72000平米，共8层 分别为2号楼，3号楼组成。 负2层为停车场：600多车位， 负1-3层为商业，其中负一层地铁直接接入 4-6层暂定写字楼 其中-1层层高6.7米，1-2层层高4.5米，3层4.7米，4-6层层高3.3米 项目属性 素有“西安第一金街”之称的东大街, 整体规划改造、拆建整治后， 将建设成为文化底蕴深厚、建设风格独特、商业布局合理、基础设施完备的历史文化商业街区， 堪比北京的“王府井”和上海的“南京路”的东大街 成为西安商业航母的龙头。 背景分析 在皇城复兴计划及东大街改造的宏观背景和前提下 城内商业必将面临新一轮商业变革 项目占据城内稀缺位置，能够顺乘东大街改造、延伸东大街商业空间，形成独立商业竞争力和吸引力。 背景分析 按照东大街的目前发展，商业主脉在钟楼东至解放路十字以西，东大街等，随着东大街目前整体改造，未来以全新商业文化为核心的西安最繁华的东大街将延续东大街解放路的人流和商业聚集，形成以’开元”、“骡马市”、“炭市街”、“万达新天地”、“本项目”为路段节点为核心商业主体的“五点式”东大街新商业发展格局： 开 元：以百货为特色的西安市主体购物中心，将成为东大街商业的龙头和西门户； 骡 马 市：以服装为主体的西安市特色购物街区，已经成为东大街商业重量级角色与地位； 炭 市 街：以水系列产品为主体的西安特色购物中心，已经成为东大街商业重要一级； 万达新天地：扼守东大街解放路核心全系复合商业聚集点，发展后的万达新天地将，将打破东大街人流阻隔， 将东大街人流和商业主脉向东延伸，成为东大街