广西巴马瑶族自治县房地产市场调查报告.pptVIP

调查总结论 区域SWOT分析 （2）目前国内举旗养生品牌的度假村开发及管理落后，给养 生度假产业造成了一定的负面影响 中国目前市场上的养生产品鱼龙混杂，大量开发档次低劣的项目充斥市场， 在消费群体中形成了不良的影响，从而使巴马打造长寿养生为主题的产业在后 期市场方面受到一定的威胁。 调查总结论 区域SWOT分析 调查总结论 市场投资关键 调查总结论 整体市场总结 1 2 3 4 5 6 资源环境优势强 政策推动力大 群体开发规模大 社会老龄化增大 交通便捷性阻碍 其他关系元素的介入 该地区被评为世界五大长寿区域人口之首，宣传效益强， 如合理开发和资源保护，该区域会成为世界养生之地； 国家和自治州各级政府为推动巴马旅游产业，不断 新政有助于巴马文化发展； 过多以养生、养老主体开发，形成了一定规模，但也产 生过大的竞争；是富足资源还是过剩资源还有待评估； 老龄化的增加，加之中青代以独生子女居多，以旅游养生、服 务、养老、医疗为一体的生态园区会大大提高商业价值； 须依托政府，规划好外域交通，做到陆、空交通网，能扩大该 区域的旅游人流量，会更大地体现出本地的优势。 目前该区域有几个新的概念园区项目正逐步推出，有养心、养生、养老 群体的个人爱好、信仰元素的介入、推动了该区域的快速发展和高回报 的商业契机。 东盟文化养心园项目研究 项目研究 项目来源 2014年1月26日巴马东盟文化养心园建设项 目落户巴马镇坡腾村 在全面启动巴马长寿养生国际旅游区基 础设施建设大会战之际，1月26日，中国·巴 马东盟文化养心园建设项目签约仪式在广西壮 族自治县行政办公大楼三楼会议室举行，标志 着该项目正式落户巴马，签约仪式由巴马瑶族 自治县党委常委、人民政府副县长蓝海洲主持， 这是巴马招商引资工作的又一新成果。 据悉，巴马东盟文化养心园建设项目由广 西井德文化传播有限公司投资建设，地点在巴 马镇坡腾村，计划占地面积2000亩，其中建 设用地600亩，景观生态保护用地1400亩，规划建设休闲养生广场、养生会所、养心文化长廊，建 设泰国、新加坡等东盟国家养心苑，总投资10亿元人民币。项目建成后，将为我县长寿养生健康产 业发展增添新的活力，为建设长寿养生国际旅游区增添新的活力。上图为签约现场。 （瑶族网） 项目研究 项目区域 盘阳河，珠江水系西江干流红水河段支流，是巴马的 母亲河，长寿河，荣获国家AAAA级景区桂冠，从烈屯漠 斋山的百鸟洞奔流而出，河湾断续，秀水潆洄，两岸奇峰 峻峦，村屯错落。似锦的田畴上，如画的河谷中，有酷似 桂林山水的碧莲叠彩、书童独秀、榕荫古渡和屏风山，还 有坡开老虎山、象山，足乐的孔雀山，以及千绮百丽的大 水溶洞。 盘阳河—命河，亦称长寿河，乃巴马旅游重地 市场调查分析 旅游地产 由于当地政府监管力度问题，规划混乱 的农民房冲击产权房市场较大 楼盘名称：巴马-世界长寿之乡长寿村 地　　址：广西河池市巴马县长寿村 建设单位：巴马本地农民（违建房） 装　　修：简装修（公寓） 户型：1房、2房、 建筑年代：2010年 产权性质：使用权 单　　价：2105元/平方米 配套设施：煤气/天然气,储藏室/地下室, 花园/小院,露台 268元/晚起 178元/晚起 268元/晚起 288元/晚起 268元/晚起 88元/晚起 巴马华昱假日酒店（4星） 198元/晚起 市场调查分析 度假酒店 巴马市场酒店较多，整体市场消费价格偏低， 大部分三星四星标准酒店一般在300元/晚以内 巴马香格里拉酒店（3星） 巴马桃源湖度假酒店 208元/晚起 市场调查分析 资源条件和开发现状：旅游大省偏远落后区域，拥有自然山水资源以及 独特的长寿、疗养环境资源，初级旅游开发 旅游大省的偏远落 后区域 拥有自然山水资源、 长寿资源、疗养资源 初级旅游开发 ●广西省的国家贫困县，经济水平低，消费力弱； ●距主要中心城市南宁3小时车程，目前交通不便； ●“世界长寿之乡”； ●“治病疗养”有实例，形成一定的民间影响力； ●开发自然和人文观光旅游，游客逐年增长，但景区建 设初级； ●“候鸟人”自发养老、疗养，但条件有限； 目前态势—长寿资源 市场调查分析 ●近年来，蜂拥而至的 “候鸟人”以及悄然勃 兴的旅游地产，让长寿 之乡巴马瑶族自治县的 生态承载着前所未有的 压力； ●随着巴马长寿旅游的 不断开发，巴马盘阳河 生态环境