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二级建造师 《建设工程法规》 P7法人应当具备的条件 1.依法成立2.有必要的财产或者经费3.有自己的名称4.能够独立承担民事责任 P8法人的分类：法人可以分为企业法人和非企业法人两大类，非企业法人包括行政法人、事业法人、社 团法人。企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。有独立经费的机关从成立之日起， 具有法人资格。 P9项目经理部的概念和设立：领目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建 的非常设的下属机构。项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。 三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担：项目经理部不具备独立的法人资格，项目经理部行为的 法律后果将由企业承担。 P11代理的主要种类：代理包括委托代理、法定代理和指定代理。 P16 （二）用益物权：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权 利。用益物权 （包括）土地承包经营权、宅基地使用权和地役权。 P17城市市区的土地属于国家所有。 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。设立建设用地使用权，可以 采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使 用权自登记时设立时设立。 P18住宅建设用地使用去哪期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律 规定办理。 P22知识产权作为一种无形财产权 一、财产权和人身权的双重属性二、专属性：他人若要利用这一成果必须经过权利人同意。三、地域性： 知识产权在空间上的效力并不是无限的。四、期限性 P31建设工程施工常用的担保种类：（一）施工投标保证金 （二）施工合同履约保证金 （三）工程款支付 担保 （四）预付款担保 P32抵押是指债务人或者第三人不专一对财产的占有，将该财产作为债权人的担保。 处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物2、建设用地使用权3、以招标、拍卖、公开协商 等方式取得皇帝哦等土地承包经营权4、生产设备、原材料、半成品、产品5、正在建造的建筑物、船舶、 航空器6、交通运输工具7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 下列财产不得抵押：1.土地所有权；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权3.学校、 幼儿园、医院等公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施4.所有 权、使用权不明或者有争议的财产 5.依法被查封、扣押、监管的财产6.依法不得抵押的其他的财产 P33办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同、抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书。抵押人 有义务妥善保管抵押物并保证其价值，抵押期间，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 抵押权与其担保的债权同时存在。—抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 P34 留置 （两个考点）《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履 行债务的，债权人有留置权，当事人可以在合同约定不得留置的物。 四、定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金鲍一方不履行约定的债务 的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由 当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 P42工程重大安全事故罪。建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量 标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员处5 年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的， 处5 年以上 10 年以下有期徒刑，并处罚金。 重大责任事故罪。再生产、作业中违反有关安全管理的规定， 因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重 后果的，强令他人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的。 P43 串通投标罪：投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处3年以下 有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。投标人与招标人传统投标，损害国家、集体、公民你的合法利益 的，依照以上规定处罚。 P48 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建 设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取 建设用地规划许可证。 P49下列建设工程必须实行监理1.国家重点建设工程2.大中型公用事业工程3．成片开发建设的住宅小区 工程4、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 5、国家规定必须实行监理的其他工程。 P50 申请延期的规定：施工许可证之日起 3个月内