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二级建造师 《建设工程法规》
P7法人应当具备的条件 1.依法成立2.有必要的财产或者经费3.有自己的名称4.能够独立承担民事责任
P8法人的分类:法人可以分为企业法人和非企业法人两大类,非企业法人包括行政法人、事业法人、社
团法人。企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。有独立经费的机关从成立之日起,
具有法人资格。
P9项目经理部的概念和设立:领目经理部不具备法人资格,而是施工企业根据建设工程施工项目而组建
的非常设的下属机构。项目经理根据企业法人的授权,组织和领导本项目经理部的全面工作。
三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担:项目经理部不具备独立的法人资格,项目经理部行为的
法律后果将由企业承担。
P11代理的主要种类:代理包括委托代理、法定代理和指定代理。
P16 (二)用益物权:用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权
利。用益物权 (包括)土地承包经营权、宅基地使用权和地役权。
P17城市市区的土地属于国家所有。
建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地。设立建设用地使用权,可以
采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使
用权自登记时设立时设立。
P18住宅建设用地使用去哪期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律
规定办理。
P22知识产权作为一种无形财产权
一、财产权和人身权的双重属性二、专属性:他人若要利用这一成果必须经过权利人同意。三、地域性:
知识产权在空间上的效力并不是无限的。四、期限性
P31建设工程施工常用的担保种类:(一)施工投标保证金 (二)施工合同履约保证金 (三)工程款支付
担保 (四)预付款担保
P32抵押是指债务人或者第三人不专一对财产的占有,将该财产作为债权人的担保。
处分的下列财产可以抵押:1、建筑物和其他土地附着物2、建设用地使用权3、以招标、拍卖、公开协商
等方式取得皇帝哦等土地承包经营权4、生产设备、原材料、半成品、产品5、正在建造的建筑物、船舶、
航空器6、交通运输工具7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
下列财产不得抵押:1.土地所有权;2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权3.学校、
幼儿园、医院等公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施4.所有
权、使用权不明或者有争议的财产 5.依法被查封、扣押、监管的财产6.依法不得抵押的其他的财产
P33办理抵押物登记,应当向登记部门提供主合同、抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书。抵押人
有义务妥善保管抵押物并保证其价值,抵押期间,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。
抵押权与其担保的债权同时存在。—抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
P34 留置 (两个考点)《担保法》规定,因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履
行债务的,债权人有留置权,当事人可以在合同约定不得留置的物。
四、定金。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金鲍一方不履行约定的债务
的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由
当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
P42工程重大安全事故罪。建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定,降低工程质量
标准,造成重大安全事故的,对直接责任人员处5 年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;后果特别严重的,
处5 年以上 10 年以下有期徒刑,并处罚金。
重大责任事故罪。再生产、作业中违反有关安全管理的规定, 因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重
后果的,强令他人违章冒险作业,因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的。
P43 串通投标罪:投标人相互串通投标报价,损害招标人或者其他投标人利益,情节严重的,处3年以下
有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。投标人与招标人传统投标,损害国家、集体、公民你的合法利益
的,依照以上规定处罚。
P48 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建
设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取
建设用地规划许可证。
P49下列建设工程必须实行监理1.国家重点建设工程2.大中型公用事业工程3.成片开发建设的住宅小区
工程4、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 5、国家规定必须实行监理的其他工程。
P50 申请延期的规定:施工许可证之日起 3个月内
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