通化文化产业园项目市场分析与产品定位报告.ppt

通化市经济呈整体上升趋势 通化市人均可支配收入情况 　　8、4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。 　　9、4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 10、4月30日，北京政府发布调控通知。要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房的贷款。统一购房家庭只能新购买一套商品住房。 11、6月4日根据住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出的《通知》，三种情况会被认定为二套房： 　　 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中 其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； 　　 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； 　　 3、借款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房 的。 通化市普通住宅分析 通化市目前主要住宅市场可分为 滨江板块：丽景人家、万通佳园、福民家园 江南板块：山水城、高力·御景首府、中东江南一号、龙湾会馆 光明路板块：五月花城、锦绣家园、伯瑞斯花园 水泥厂板块：阳光康城、龙泉花园、盛达精典 江东板块：弘康盛世、阳光水岸、华夏佳园、新岭家园 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市普通住宅分析 通化市高端住宅及别墅案例分析 通化市高端住宅及别墅案例分析 通化市高端住宅及别墅案例分析 通化市高端住宅及别墅案例分析 通化市高端住宅及别墅案例分析 通化市高端住宅及别墅案例分析 通化市高端住宅及别墅案例分析 通化市高端住宅及别墅案例分析 通化市高端住宅及别墅案例分析 市场结论 项目交叉分析 项目交叉分析 项目交叉分析 未来竞争市场的研判 未来竞争市场的研判 通化县的认知 通化县的认知 项目条件分析 容积率问题——开发决策过程中的最核心问题之一，他反映的问题不仅仅是数字那样简单 单纯物业类型的容积率实现度的参考 区域定位：立足通化县辐射周边乡镇、通化市； 客群定位：通化县域的公职人员、私营企业主、企业中高 管理层；朝阳行业小私营企业主、退休人员；潜在的城市增容外来人口（物流产业园）； 购买动机：改善居住环境为主； 多为二次以上置业，关系产品品质；、 兼顾投资价值； 部分投资养老为目的； 通化县中高端 五十四万平（大型） 水岸（滨水） 健康运动 地中海建筑 精装修入户大堂提升产品价值 首期户型配比建议 户型建议 1-经济型户型突出有限空间的无限功能性； 2-舒适型户型体现空间尺度的舒适感； 3-130平以上户型建议全明； 多层（泛花园洋房）首层下跃、私家庭院赠送；顶层退台、露台赠送；标准层有阳台赠送； THANKS 规划方案调整建议 规划方案调整建议 花园洋房 全景高层 多层 经济技术指标 项目总体开发节奏建议——首期销售示范区 工地围挡 沿江景观公园 中心主景观带 售楼处 草坪 项目总体开发节奏建议——首期开发 首期入市以低风险的多层为主，9栋计37640 平方米；花园洋房探市产品1栋，建筑面积2660平方米； 首期总计开发量40300平方米 项目总体开发节奏建议——开发分期 一期 二期 售楼体验中心 3000 2650 预计售价 10772.6万元 798万元 9974.6万元 预计销售收入 —— 40300 约1000 2660 37640 小计 2011年 年度 90% 精品商街 1.2-B组团 （花园洋房） 1.1-A组团 （多层） 年内销售目标 产品类型 开发量 （平方米）