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黑龙江2016年下半年房地产经纪人：法人财产权模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人的权利不包括。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D：要求委托人提供与交易相关的资料 E：客户资金代收代付风险 2、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性 E：工厂的生产设备 3、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。 A：面谈技巧 B：谈话主导性 C：沟通指引性 D：专业知识 E：工厂的生产设备 4、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。 A：售房单位 B：全体业主共同 C：物业管理企业 D：业主 E：权利型房地产投资信托 5、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。 A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金 B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金 C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金 D：严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 E：权利型房地产投资信托 6、风险管理的意义不包括。 A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险 D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化 E：工厂的生产设备 7、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。 A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。 A：损失控制 B：内部风险控制 C：损失融资 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备 9、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10％ B：12．5％ C：15％ D：14．5％ E：工厂的生产设备 10、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。 A：房型和地理区域范围 B：价格范围和房型 C：购房的房型和楼层 D：地理区域范围和价格范围 E：工厂的生产设备11、市场营销活动的目标是。 A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务 D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量 E：工厂的生产设备 12、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。 A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证 C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托 13、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。 A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析 C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备 14、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。 A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备 15、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。 A：共享性 B：积累性 C：多维性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 16、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。 A：市场风险 B：银行外部风险