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三、建筑工程法律制度 建筑工程基本法律知识 2、建筑工程代理制度 2、代理权的终止 委托代理终止的原因 法定代理或指定代理终止的原因 代理期限届满或代理事务完成 被代理人取消委托或代理人辞去委托 代理人死亡或丧失民事行为能力 作为被代理人或代理人的法人组织终止 被代理人或代理人死亡 代理人丧失民事行为能力 被代理人取得或恢复民事行为能力 由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭 指定代理的人民法院或指定单位取消指定 建筑工程基本法律知识 3、建筑工程物权制度 三、建筑工程法律制度 1、物权的种类 物权的概念 物权是民事主体依法对特定的物进行管领支配，享有利益并排除他人干涉的权利。 根据物权的权利主体是否为财产的所有人划分 所有权) 是指权利人对自己的所有物享有的占有、使用、收益和处分的权利。 他物权 是指在他人的所有物上设定的权利 设立目的的不同划分 用益物权 是指对他人所有物使用和收益的权利。我国《民法通则》第八十条规定的全民所有制企业经营权、国有土地使用权、采矿权等属用益物权 担保物权 是指为了担保债的履行而在债务人或第三人特定的物或权利上所设定的权利。如抵押权、质押权、留置权等都是担保物权 按物权的客体是动产还是不动产划分 动产物权 是指以能够移动的财产为客体的物权，如质押权、留置权 不动产物权 是指以土地、房屋等不动产为客体的物权，如土地使用权 建筑工程基本法律知识 3、建筑工程物权制度 三、建筑工程法律制度 2、物权的保护 请求确认物权 请求排除妨碍 请求恢复原状 请求返还原物 请求损失赔偿 物当物权归属不明或是发生争议时，当事人可以向法院提起诉讼，请求确认物权。请求确认物权包括请求确认所有权和请求确认他物权 当他人的行为非法妨碍物权人行使物权时、物权人可以请求妨碍人排除妨碍，也可请求法院责令妨碍人排除妨碍。排除妨碍的请求所有人、用益物权人都可行使 当物权的标的物因他人的侵权行为而遭受损坏时，如果能够修复，物权人可以请求侵权行为人加以修理使之恢复原状。恢复原状的请求所有人、合法使用人都可以行使 当所有人的财产被他人非法占有时，财产所有人或合法占有人，可以依照有关规定请求不法占有人返还原物，或请求法院责令不法占有人返还原物 当他人侵害物权的行为造成物权人的经济损失时，物权人可以直接请求侵害人赔偿损失，也可请求法院责令侵害人赔偿损失 建筑工程基本法律知识 4、建筑工程债权制度 三、建筑工程法律制度 债 债是按照合同约定或依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。 1、债权与物权的区别 主体的不同 内容的不同 客体的不同 债权的权利主体和义务主体都是特定的，是对人权；物权的权利主体是特定的，义务主体则为不特定的，是对世权。 债权的实现需要义务主体的积极行为的协助，是相对权；物权的实现则不需要他人的协助，是绝对权。 债权的客体可以是物、行为和智力成果；物权的客体则只能是物。 概念 建筑工程基本法律知识 4、建筑工程债权制度 三、建筑工程法律制度 2、债的发生根据5 合同 侵权行为 不当得利 无因管理 债的其他发生根据 合同，是指民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。 侵权行为，是指侵害他人的财产权或人身权的行为。 不当得利，是指没有法律或合同根据，有损于他人而取得的利益。 是指既未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理事务的行为 债的发生根据除前述几种外，遗赠、扶养、发现埋藏物等，也是债的发生根据。 1.得利人财产增加，致使他人不应减少的财产减少了；2.得利人应支付费用没有支付，致使他人应当增加财产而没有增加。 事务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理的费用及直接损失的义务 判断 注意 建筑工程基本法律知识 5、建筑工程知识产权制度 三、建筑工程法律制度 知识产权的概念 知识产权又称为智慧财产权，是指人们对其智力劳动成果所享有的民事权利 概念 知识产权四大基本特征 人身权和财产权 的双重性质 专有性 地域性 时间性 我国承认并以法律形式加以保护的主要知识产权（现行） （1）版权 （2）专利权 （3）商标权 商业秘密 其他有关知识产权 基础训练 1 下列关于商标权限的说法正确的是？ A注册商标的有效期为5年 B注册商标的有效期为10年，自核准注册之日超计算 C注册商标的有效期为5年，自申请之日超计算 D注册有效期满，需要继续使用的，应当依法办理续展注册 E注册