世联_中国五矿长沙暮云项目整体定位报告_171.ppt

中国五矿长沙暮云项目整体定位报告 谨呈： 中国五矿集团公司 客户目标 用地规划指标：规模型项目，但有较多限制 1、总体指标 占地：912.31亩 容积率： 2.2 2、规划条件 建筑密度 30％ 绿地率≥35％ 限高18层 不能出现独栋产品 受90/60限制 地块：内部山水资源丰富，地势高差明显 区位：长株潭一体化的融城点，但区域认知及成熟度低 项目位于位于长沙暮云镇区域范围。距离长沙市中心约15公里。 西面位处建設中贯穿长沙市南北主干道的芙蓉南路, 北面为火星大道。但目前都未正式通车。 区域属于暮云镇的边缘区域，原有开发度不强，认知有限 四至：大盘环绕，居住氛围较浓，但区域开发度低 项目宗地四至 北临格兰小鎮一期 西临橘郡城镇置业別墅用地 东临达云路 南接北京怡海花园及三湘地产项目 都为未开发或待开发项目。 西北面临近中信新城 区域属性和项目属性的界定分析：可以帮助我们明确研究方向和方法 项目属性界定：城市发展趋势下的新城区，相对陌生区域的大规模中低密度房地产项目 省府 融城 住区 认知度较低 大盘 资源丰富 各高端项目特有的价值点较散，并未形成价格体系，主要集中在地段、品牌、产品、资源 平面产品受地段影响明显，别墅类产品依赖资源及项目形象，价格提升空间大 城界虽快速扩张，但受区域配套及成熟度的影响，长沙各区整体的客户仍以区域客户为主，客户地缘性较强 从调研数