张家界山水天下国际大酒店可研报告.pdf

张家界山水国际大酒店可行性研究 目 录 1.项目背景 1. 1 项目主办单位简介： 张家界山水天下旅游产业有限公司成立于 2001 年，注 册资金 2000 万元。是集房地产、旅游酒店、设施、生态农 业投资开发及高新技术产品与推广为一体的综合型企业。公 司下设投资管理、营销策划、建筑工程、酒店管理等部门。 公司计划在张家界市南庄坪区投资 2.1 亿元开发“山水 旅游城”项目，项目包括“山水豪庭”高档住宅小区、“旅 游商品城”及“天下国际大酒店”；公司还与湖南省旅游开 发总公司合作，共同投资在张家界武陵源核心风景区开发建 设“张家界山水国际大酒店”。 1. 2 项目概况： 本项目位于张家界市武陵源核心景区中，距离武陵源干 线马路约 400 米；背面是一连绵山区，地块与军砥路相连且 边缘相隔有一条小溪。在地块之间（正面）可以远眺著名的 名胜风景“百丈峡”。地块总面积约为 60 亩，预计建成一 1 个低密度的建筑群，其中，总占地面积为：39660 平方，总 建筑面积计划在 27972 平方米；其中规划设计客房面积约为 16783 平方米；客房数量大概在 250 间左右。 设计依据：本项目所处位置及地形和面积等具有较大的 约束性，首先，项目的面积不是很大，只有不到 40000 平方 米，其二，项目定位为一家五星级酒店，对于酒店和酒店以 外的配套工程及环境规划都有较高的要求，这时我们在对酒 店的功能面积进行分摊时应注重酒店与配套的比例，而不是 一味偏重项目的利润而轻各个项目的功能主体比；其三，项 目所处武陵源地区有很多的酒店物业、分布较为集中且和项 目距离较近，再者距项目 40 公里的辐射范围内也分布着众 多的酒店、宾馆（张家界）,如果项目在设计时,过多的加大 项目的密度,那么,这对项目来说是一个制约,原因为： a， 项目的竞争大(区域内众多的酒店物业) ； b ， 来此旅游的客户对酒店的要求也尽不相同,有 的客户喜欢好一点或上档次的酒店,而有的客 户则较为喜欢一些经济实惠的酒店； 综上所述，根据项目的五星级定位标准和结合项目 周边（市场）情况，我司对项目的房间数量进行了 严格的控制和精确的测算，故把项目的房间数量定 为 250 间，至于项目准确的建筑面积和项目的容积 则需根据我司之建议与专业的建筑设计公司再作进 2 一步的商讨。 1. 3 项目主办单位的发展意图： “张家界山水国际大酒店”定位为“五星级产权式休闲 度假旅游酒店”。项目建成后将是张家界市首家“休闲度假 式五星级”酒店，项目将引进目前国外流行的产权式酒店开 发模式且配以先进的酒店经营管理模式。项目开发建成后将 成为张家界地区乃至湖南省的首个产权式酒店。项目将按照 主题式酒店的模式进行策划开发建设，使项目成为张家界一 个经过人为塑造的美不胜收的旅游景观和最具有代表性的 国际性的高档酒店，在其建筑风格上也力求把项目建成为张 家界市一个标志性建筑物。借以达到项目的形象、质素、品 牌的全面提升。 市场定位依据： 1， 项目所处的地区为世界著名的旅游城市 ——张家界，每年有数以万计的客人来 此旅游渡假； 2 ， 符合项目产权式酒店的开发模式 产权酒店的定义；—现在国内的产权酒 店都是以旅游为结合点； 开发条件