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相城区北桥板块客户群调研分析报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、相城区域概括 4 1.地理位置 4 2.交通位置 4 3.经济情况 5 （1）2006-2013相城区经济情况 5 （2）2013年经济结构情况 5 4.规划定位 5 二、相城区房地产市场情况 7 概述 7 1．土地：2013年相城区土地成交量占到全市总量的24%左右，占据全市第二位 7 2012年土地成交汇总 8 2．量价走势：供应量同比增长12.04%，供需均达到历史第二 9 3、相城区热销项目：价格差距大，且均价低于全市成交均价水平 9 4、总结： 10 三、相城区客户群分析 11 客户群信息背景 11 1.居住年限 11 2.年龄分布 12 3.居住结构 12 一 、调研客户群购房消费特征 13 1.居民购房计划分析 13 2.相城区居民对房价的承受情况 15 3.相城区居民购房行为 18 4.板块居民购房需求分析 22 二、相城区购房潜在客户分布预测 25 1.中端及中端以下项目80%以上为长期在苏工作且准备定居苏州的“新苏州人”为主 25 2.中高端、高端项目客户群 25 3.总结： 26  一、相城区域概括 1.地理位置 2001年2月，相城在 苏州行政区划调整中诞生。原县级 吴县市撤销，设立相城区、 吴中区。相城区位于中国 江苏省东南部，地处 苏州市中心，东依 阳澄湖和 昆山，西衔 太湖，北接 无锡和 常熟，南临 苏州古城区、 苏州工业园区和 高新区。相城区是苏州乃至 长三角地区交通最发达的区域之一，拥有11个高速出入口， 京沪高铁、 通苏嘉城际铁路均在相城设站。面积439平方公里，人口71万。相城独拥阳澄湖三分之二水域，地处 长三角城市群腹地，位居苏州大市中心，东临 上海，西濒 太湖，南接 古城，北依 长江。全区下辖4个镇、4个 街道、1个省级 经济开发区、1个高铁新城和1个旅游度假区。 2.交通位置 作为长三角重要的交通门户，以相城为中心的1.5小时交通圈内，虹桥、浦东、萧山、硕放、禄口5大机场簇拥环绕，太仓港、常熟港、张家港3个货运港口通江达海，1条京杭大运河、4大交通枢纽、11个高速公路道口、“10横12纵”高等级公路网、轨道交通2号线、4号线、沪宁、常苏嘉城际铁路等等。举世瞩目的京沪高铁苏州站落户相城，千里京沪实现一日往返。 1、高速公路 高速公路：苏嘉杭高速公路、苏州绕城高速公路和沪宁高速公路。 城市快速路 中环快速路、太阳路、227省道分流线、苏虞张一级公路。 3、铁路及枢纽： 京沪高速铁路、通苏嘉城际线、常苏嘉城际铁路。 4、轨道交通 轨道交通：2号线（已运营）、4号线（已开建）、7号线（已规划）和市域S线（规划） 有轨电车：1条有轨电车环线（规划） 3.经济情况 （1）2006-2013相城区经济情况 时间 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 GDP（亿元） 194 232 295 359 360 422 480 552 工业生产总值? （亿元） 503 641 750 854 1030 1230 1260 1335 进出口总额??（亿美元） 18 24 20 24 34 39 41 43 （2）2013年经济结构情况 2013年，全区实现地区生产总值552亿元，增长15%；公共财政预算收入60.4亿元，增长13.1%；全社会固定资产投入390亿元，增长20%；工业总产值1335亿元，增长6%；服务业增加值增长18.9%。目前，已有6家企业成功上市，崛起资本市场“相城板块”。新材料、新能源、装备制造、生物医药、节能环保等新兴产业群方兴未艾；中国汽车零部件（苏州）产业基地、国家数字出版基地阳澄湖数字文化创意产业园、苏州（中国）婚纱城、相城区国家现代农业示范区快速崛起……高端制造业、现代服务业并驾齐驱，有机农业和文化产业异军突起，筑就了一方产业新高地。 4.规划定位 相城经济开发区是江苏省人民政府于2002年1月批准设立的省级经济开发区，规划总面积11.7平方公里，处于长江三角洲各大开发区的中心位置。相城经济开发区南面以沪宁高速、京沪铁路、312国道为分界线，北临苏州绕城高速公路，东面紧靠苏嘉杭高速公路及205省道，西依苏州市中心东环路北接线。东南距苏州工业园区5公里，东距昆山开发区20公里，南距吴江开发区20公里，西距苏州新区15公里。 现辖4个街道：元和街道、太平街道、黄桥街道、北桥街道