临沂写字楼和酒店.pdf

城市商业格局研究 ▌ 商圈分布现状 – 从目前商业聚集态势来看，临沂市城区商业形成了 一个城市级别的“兰坊商城批发市场商圈”，市级 “人民广场商圈”，以及满足本区域消费的“河东 商圈”和“罗庄商圈”； – 兰坊商城是临沂市规划的临沂商城重要组成部分， A 本项目 目前已有专业市场及物流市场93个，其中专业市场 C 72个，是目前全国仅次于义乌的专业批发市场，辐 B 射区域以鲁豫皖苏地区为主，涉及品类齐全，其零 售类别对本地中低端及中端消费有较强吸引力； – 从传统商业角度来看，临沂市商业格局是典型的“ 单核商圈”，商业主要集中在老城区（兰坊区人民 广场周边，以及兰坊商城东南角——通达路与解放 城市级商圈 A.兰坊商城商圈 路交汇处华丰服装市场周边），发展极不均衡，商 市级商圈 业布局呈现中心过度密集，而其他区域发展滞后的 B.人民广场商圈 区域型商圈 格局，商圈层级建设有待完善。 D C.河东商圈 D.罗庄商圈 城市商圈分析 ▌ 各商圈发展对比 商圈 兰坊商城商圈 人民广场商圈 河东商圈 罗庄商圈 辐射范围 全国，以鲁豫皖苏地区为主 全市及下辖市县 河东区和经济开发区 罗庄区和高新区 定位档次 中低、中端 低、中、中高档一应俱全 中低、中端 中低、中端 专业市场，涉及品类齐全， 业态齐全，以购物中心、百 以超市、商业街为主 以超市为主，辅以餐饮 主营业态 服装类、小商品类在本地中 货、超市、商业街为主，辅 ，辅以餐饮及休闲娱 及休闲娱乐配套 端和中低端较受青睐 以餐饮及休闲娱乐配套 乐配套 城市商圈分析 ▌ 人民广场商圈 2006-2012年 商圈发展历程 经过短暂的发展停滞，2008年蓝海大酒 店开业，2011年奥斯卡商业、茂业百 货、百丽广场相继开业，广场北侧、西 侧商业布局