第五章+房地产交易管理制度与政策.pptVIP

房地产销售面积误差的处理方式1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款2、面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房时，房地产开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 九、房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系 1、转让合同以出让合同的存在为前提。 转让的是使用权，而使用权基于出让合同而存在。 2、出让合同规定的受让人的义务仍然适用于转让合同，并 必然成为转让合同的必然内容。 3、房地产转让合同约定的土地使用权使用年限受出让合同 约定的年限的限制。转让后，土地使用权的使用年限为 原出让合同约定的使用年限减去已经使用的年限后的剩 余年限。 十、 已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定 经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给，已购公有住房的土地使用权绝大部分也是划拨供给的，原先的政策对这两类住