北京酒店投资分析简报.pdf

北京酒店投资分析简报 北京禹华舜德地产顾问公司北京禹华舜德地产顾问公司 目录目录 • 投资意向意向理解 • 投资成本测算投资成本测算 • 北京酒店业市场分析 • 投资方向分析 •• 投资定位投资定位 • 案例介绍 投资意向理解投资意向理解 投资规模投资规模：2亿亿 投资意向：酒店 功能要求：接待重要客户、对外经营，设施齐全。 研判： 交通相对便利，能快速与出京道路相连接（机场高速等） 拥有客房、餐饮、休闲、会所等功能 根据投资规模看，规模不大，档次要高 根据本项目的实际运做时间，未来酒店开业应在08奥运之 后后。 投资成本测算 • 土地成本测算 北京自北京开始全面采取政府土地年开始全面采取政府土地一级储备级储备,统统一招招、、拍拍、、挂卖挂卖 模式以来.北京土地成本较以前有所提高. 2007年土地挂牌案例 项目项目 建筑使用性质建筑使用性质 出让年限出让年限 土地条件土地条件 土地面积土地面积