变更签证问题及管控培训.pptx

变更签证常见问题及管控重点目 录变更签证原则概述操作流程及要点变更签证常见问题及要点结束语变更签证原则概述何谓变更？何谓签证？原则区分，熟练应用。什么是变更签证设计变更设计变更分为一类设计变更及二类设计变更。?一类设计变更：包括规划指标、建筑方案、功能布局、面积指标、重大效果、特种设备等的设计变更，以及可能引起安全隐患及法律纠纷的设计变更。二类设计变一类设计变更以外的设计变更设计变更在项目有效图纸正式移交后，设计单位根据建设单位要求，对设计图纸做出的变更(包括设计修改、设计补充)。总包交钥匙现场签证建设单位下发的合同范围外的零星工作指令和不可预见事项的现场见证。意识不强、移交不清晰……事情……酒建进场，发现加工区无墙，提资；酒店院追溯，平面图移交时，酒店设计院已提出明确隔墙布局要求；设计部追溯，移交审图流程中确实存在隔墙移交平面；设计院追溯，施工图绘制前，设计任务书中该区域甲方未提要求；设计经理、设计副总因管理问题，已离职许久；不健全的图纸导致不健全的清单；绕过建造标准“红线”，“设计者”前期“草莽”，后期通过多版图、变更签证“借尸还魂”；变更签证单据出现时为实施中后期，事过时移，少数可“亡羊补牢”，多数“为时已晚”；最终……碳纤维粘钢加固预估金额99.8万不可轻易放弃的“主动权”和“筹码”性质变化（交钥匙）不计费变更未变内容图纸会审确认后提出的设计错、漏、碰、缺等设计缺陷事项；精装工程土建施工时已有装饰图，以装饰图纸施工，装饰图与建筑图差异不计费；装修图移交前已按建筑图施工的可办变更。分包合同范本中的样板段及1次拆改；以下招商原因引起的调整，不计费用： (1)建筑：单项连续砌筑墙体拆改0.3立方米内且不增加砼过梁的情况； (2)水暖：单个风口末端和风机盘管等在2米内的移位及附属管线； (3)电气：单个配电箱、灯位、插座开关等末端在2米内的移位及附属管线； (4)消防及弱电：单个喷头、探头等末端在2米内的移位及附属管线；总包负责深化图纸的合理修改意见；效果类图纸中节点的细化和优化、收边收口、设计遗漏和确有错误及现场不符的修改；总包原因导致的材料替换和做法调整，但低于合同的需经业主审批并核算费用；施工不当或错误原因引起的变化；总包深化设计所涉及的修改和完善，但低于合同的需经业主审批并核算费用；管线综合所涉及的所有修改和完善；不计费签证未变内容合同内的交叉作业影响事项；合同内的开洞、开槽、堵洞、收口及防火封堵等事项；设计变更引起的拆改计入相应变更中；质量安全整改事项；合同范围内的措施项目：包括成品保护、垃圾清运、季节性施工措施项目（冬季施工、冬季维护、雨季施工等）、超高措施等；总承包商编制的施工组织设计和施工方案不作为工程结算的依据；检查、会议纪要、联系单等不能作为工程结算的依据。本工程的完工清扫、开荒保洁和秩序维护等工作内容；工程施工顺序变化引起的费用增加情况，总承包商自行解决。性质变化总承包商与各分包商（包括独立分包、总承包商的分包商）间的交叉扣款和相互索赔，由总承包商负责处理自行解决。不计工期变更签证商铺隔墙位置变化、商铺内机电管线和末端变化；商铺防火玻璃变化；商铺精装修范围变化；因地方消防规定引起的室内步行街部分增/减楼梯、重新划分防火分区和消防设施等变化。因地方人防、环保、卫生检疫等政府审批导致的变化。所有现场签证均不涉及工期的调整。其他原则总包说，“这价格没谈定，我不干活儿”；分包说，“这价格我亏死了，我不干”；供方说，“我干完活儿了凭什么不按图纸给我算钱”；设计发了减项变更，一直到结算“杳无音信，石沉大海”；…………没有武器应对“死皮赖脸”？？签确：业主代表签字但未经本合同约定的程序确认的设计变更及现场签证在工程结算时不予考虑；执行：业主有权发出设计变更；业主发出的设计变更，总承包商应无条件遵照执行，因为任何理由拒绝或拖延施工的，总承包商向业主支付上报签证金额两倍的违约金，同时保留进一步向总承包商追索损失的权利。 ；未施：“单据”中所述工作内容，供方未实施或未完全实施、未按标准实施，业主有权要求供方返工或扣留相应工程款项，保留索赔权；减项：减少价款的设计变更未按要求时间上报的，一经发现总承包商向业主支付上报金额两倍 的违约金；虚报：虚假签证，每发现一次，罚上报签证金额两倍的款项。免赔：每份签证、变更的免赔额为按照合同约定计价原则双方达成一致金额的5%（原范本2000元），在每份签证、变更确认时直接扣除（计算公式：变更签证的确认金额=变更签证按照合同约定计价原则双方达成的金额*（1-5%）。工期：交钥匙模式中，设计变更的审批内容均增加工期审批。制度权限事项金额（万元）管控职责最终审批人施工周期(天)管控职责最终审批人一类设计变更金额100成本控制部分管副总3≤天数5项管中心计划部分管副总100≤金额500成本控制部总