农村土地承包合同纠纷产生的原因和审理中应注意的问题.docxVIP

农村土地承包合同纠纷产生的原因和审 理中应注意的问题 自上世纪80、90年代以来，由于我省份拥有独特的地 理环境和热带气侯，适宜种植热带经济作物以及从事其他 的农业生产，因此一些公司和个人纷纷到我省农村去承包 农村的土地，打破了单一的、封闭的由农民承包土地的格 局。因早期有关土地承包的法律、法规、政策不完善，以 及人们的法律意识较为淡薄或其他人为的不按法律和政策 办事等诸多因素的影响，导致土地承包过程中存在诸多问 题。因土地承包合同的签订、履行、变更、解除以及合同 的效力引发的纠纷时有发生。海南中院及辖区法院每年都 要审理大批的农村土地承包合同纠纷案件，且数量在民事 经济审判中占有较大的比重。是否正确处理好此类纠纷， 关系到我省农业、农村经济的发展和农村社会的稳定。笔 者将在下文中对审判实践中纠纷产生的原因进行分析归类, 同时对法院在审判实践中应如何处理好农村土地承包合同 纠纷谈一下自己的心得体会。 一、农村土地承包合同纠纷产生的原因二、审理各类 承包合同纠纷案件应注意的问题 各类土地承包合同纠纷产生的原因虽然情况各不相同, 但诉至法院要求处理的问题主要有两大类一类是有效合 同在履行过程中产生的纠纷，双方争议的焦点是有效继续 履行合同还是变更或解除终止合同的问题；另一类是无效 还是有效之争以及无效的法律后果问题。对这两类合同法 官应严格依照《合同法》关于有效合同与无效合同的处理